银行利率上调,房贷月供会提高吗_房贷利率下调后每个月还款要降吗

据报道，目前全国多地区首套房的房贷利率在基准利率基础上有所上浮，大约在5%到10%之间。贷款买房是目前购房者主要选择的付款方式，银行的基准利率和他们息息相关，为此不少网友产生了疑惑：银行基准利率上调了对我们每月还款有什么影响呢？

首先，我们要明确一个问题：银行究竟是基准利率上浮还是上调？没错，这是不同的。如果是利率上浮的话，对已经有房一族还贷其实是没有影响的，但如果是基准利率上调的话就会对每月贷款产生影响了。

基准利率上调与利率上浮的差别

基准利率上调：比如现在的基准利率是4.9%，假入央妈哪一天颁布新的政策，说基准利率上调至5.2%了，那么从下年的1月起，你就开始按照5.2%的利率还房贷了。

如果央行一直没有发布基准利率上调的政策，就不会对你产生影响。

基准利率上浮：是说在基准利率的基础上上浮。比如说你要还银行贷款，那么规定的合同利率是“基准利率上浮10%”，那对你而言，你每月的还款额度就会产生非常大的变化。

基准利率是4.9%，你的上浮利率就是5.39%，按照基准利率还款每月还3000元，上浮利率还款就是330元；

基准利率是5.2%，你的上浮利率就是5.72%，按照基准利率还款每月还3061元左右，上浮利率还款就是3367元左右；

基准利率是5.6%，你的上利率就是6.16%，按照基准利率还款每月还3428元左右，上浮利率还款就是3771元左右。

所以，如果你在签订合同的时候合同上说“基准利率上浮10%”也就意味着每次基准利率的调整都会对你产生非常大的影响。

所以，利率上浮是只对目前还没有放款的人会产生影响，对已经购房的人不会产生影响；而基准利率上调是对已买房未买房的人都会产生影响。