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全国首套房平均利率（数据来自融360平台）
中国江西网讯 记者郑周贇报道：近日，“银行个人房贷额度紧张”说法一度甚嚣尘上。中国江西网财经记者在走访南昌市场发现，多家银行仍然正常受理个贷业务，但由于受到年终决算影响，贷款暂停发放。
但部分银行仍没有逃过额度紧张的“魔咒”，整个12月份没有一笔个贷放出。有业内人士预测，未来房贷利率继续上涨的可能性依然存在。
南昌房贷平均利率5.39% 排名全国18位
中国江西网财经记者走访南昌的中国银行、建设银行、交通银行、民生银行、江西银行、招商银行等多个网点了解到，多家银行的个贷经理表示，目前首套房贷利率是在基准利率基础上上浮10%，个别银行上浮幅度达到15%；二套房房贷利率基本上浮15%，个别银行上浮达25%。
根据融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
而在其监测的35个城市首套房贷款平均利率中，中国江西网财经记者注意到，南昌11月份首套房贷款平均利率为5.39%，相当于基准利率的1.15倍，排名全国第18位，
中原地产首席分析师张大伟表示，目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说，意味着购房贷款成本继续上升。
整体个贷市场不受影响 部分银行额度紧张
“对于刚需贷款买房者来说，他们首先考虑的是首付比例，但对于房地产企业而言，他们首要考虑的就是购房者房贷的放款时间。”齐家房产一中介告诉记者。
8月份，南昌姑娘蔡璐看中一套新房，在中介的建议下选中一家“放款较快”的中小银行，手续准备齐全后，贷款却迟迟放不下来。“中介也多次向催银行放贷，可对方就是说‘没额度’。”
“对于主流银行而言，今年南昌个贷市场整体正常，不受额度影响。”齐家房产交易部主管姚轶清告诉中国江西网财经记者，“通常情况下，个贷在审批程序完成后，一两个月的时间就能放款，但今年下半年，有部分银行额度比较紧张，甚至整个12月都没有一笔个贷放出。我们一般会建议客户选择额度宽松的银行进行贷款，额度紧张的基本就不考虑了，如果银行放款速度很慢，我们就会不断督促其尽快放款。”
某国有大行南昌支行就属额度紧张的那一类，“在楼市调控的大环境下，我们的个贷额度一直很紧张，特别是2017年下半年以来，有很多购房者都在排队，所以无法确定放款时间。”银行个贷经理告诉记者，“整个12月都没有额度，要元旦之后，才会按照先后顺序放款。”
有多位房产中介向记者表示，“12月下旬，南昌多家银行都在做年终决算，受到年底额度的影响，个贷暂时处于停止发放的状态，只接受申请与审批。”
元旦过后 新配额释放将进一步缓解贷款压力
在采访中，上述个贷经理告诉记者，“随着明年贷款新配额的释放，银行额度压力能在一定程度上得到减轻，但由于今年积压了一定数量的审批未放款房贷，后续放款时会优先处理这些业务。”
融360分析师李唯一认为，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。“元旦过后，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。”
“但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。”他进一步说道。
那么，未来房贷利率还会上调吗？上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”