房贷30万20年5年后提前还款_房贷30年提前一次还

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房贷30还了5年提早还款流程是什么？

1、提早和银行客户经理预定；

2、按预定时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；

3、建行提早还款需求缴纳违约金（不同银行对于提早还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提早还贷违约金也不同），详细如下：

（1）部分提早还贷规则最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提早还款者可每年免费还款一次。

（2）全部提早还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提早还款，收取提早还款额的2％；贷款两年到三年提早还款，收取提早还款额的1％。但详细还款金额还需依照合同施行。

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、吊销银行的抵押手续要1周今后，主贷人再到建行去取材料；别的也可在银行填写取件委托书，即可让他人代为取件；

6、还清贷款后，需求主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理吊销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

提早还款优缺点有哪些？

1、根据还款方法的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以挑选提早还款，不过银行关于提早还款也是有规则的，并不是提早的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即贷款人每月以持平的金额归还贷款本金和利息。这种方法在归还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，今后跟着每月利息支出逐渐减少，归还的本金就逐渐增多。

3、等额本金还款法，即贷款人每月以持平的额度归还贷款本金，而利息跟着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

4、手上资金足够的时候就可以挑选提早还款，提早还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提早还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提早还贷对自己来说越划算。

5、从节省利息的角度，选用等额本金适宜。提早还贷越早越适宜，但银行一般要求还贷满一年才可以提早还款。