卖房后涨价了,我要违约_买房定金违约双倍赔偿

去年，那次房价的疯涨引发了不少故事，这里就有一个真实的案例：

去年7月，郑州的老张通过中介看中了一套115平米的二手房。

卖房的人是刘一明。房子是刘二明。刘一明说，房子是他妹妹的，房产证交给他手上，他妹妹全权委托他来处理卖房的事情。

双方在中介公司的办公室，约定房价是110万元。老张交了2万的定金和1万元的中介佣金。热情的中介工作人员积极的促成了合同的签定。

由于房主刘二明没有到场。中介工作人员要求刘一明签定了《卖方代理人承诺》，保证其本人享有代理权，并在签订本合同后及时告知被代理人或交与卖方补签，若卖方不予补签或不予追认而导致买卖居间合同不发生效力的，则由卖方代理人赔偿所有损失。

因为房屋是经济适用房，需要补差价。合同签定后的一天，刘二明和中介公司的工作人员一起到房管局办理了房屋补差价登记申请，房管局告知他们要2个月后等通知才能补差价款。

当时，郑州的房价如坐上了火箭，一天一个价。人们像疯了一样，到处找房子。中介工作人员，像打了鸡血一样，每天早上5点到晚上十点，流窜到各个小区。

2个月后，中介工作人员通知刘二明去补差价，却一直联系不上。

10月，刘一明告诉老张，刘二明不同意卖房了。

老张明白，房子涨价，房主刘二明不愿意卖房了。当初，房子价格每平米不到一万元，只两个多月时间，这个小区的房子均价已经1万5千了。

刘一明将2万元退还给老张，说合同就此解除。老张电话给刘二明，她说，房子是她的，她哥哥无权卖房，合同无效。

现在，房子价格涨上去了，老张买房的时机难道白白的丧失了？

老张无奈，起诉到法院。

法院认为，刘二明曾和中介的工作人员一起到房管局办理了房屋补差价登记申请，刘一明的合同代理行为得到追认，故合同是有效的。

因为房子是经济适用房，没有补全差价，合同却无法履行。

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

法院认为，2016年7月份郑州市住宅二手房成交均价每平米9,187元，2016年10月份郑州市住宅二手房成交均价为每平米9,761元，根据上涨比例及涉案房屋面积，该房屋升值差价损失为66000元，银行贷款费用损失为7000元，两项合计73000元（66000元＋7000元），故法院判定刘二明支付老张违约金及损失73000元。

从这个案例来看，买卖双方在房产交易时违约，并不是说只依一方支付的定金为限度。在二手房交易时，房价不论是上涨还是下降，一方违约，也可能要按实际的损失来赔偿对方。

也说是，假如你卖房，房子在交易过程中涨价过快，你不愿意卖了，你愿意将定金双倍返还。如果涨价的幅度不高，对方可能会接受；如果涨价幅度较高，对方可以要依实际的损失来要求你赔偿了。

诚信是订立合同帝王条款，也是做人之本。想好的事情就做，订立好的合同就要执行。做事如此，做人亦然。