苏州房贷提前还款政策_江苏银行房贷提前还款违约金

观点地产网讯：据当地媒体消息，自8月1日起，苏州四大行将统一政策，针对提前还房贷的客户将收取一定违约金。

消息称，自8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。具体而言，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认，“违约金”新规将从8月1日开始执行。

据了解，在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清才能够做产权过户。有业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

另外，有业内分析师认为，该“违约金”新规主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会产生影响，同时，也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

此外，据统计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底23888元/平方米半年期间上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。