返回目录:经济新闻
当下二手房市场火热,选择二手房可以节约装修费,拎包入住,方便省时。但二手房贷款相比新房来说,有很多资料、手续要办理,在流程上要复杂一些,所以在选择二手房贷款的时候需要多加注意。今天家财管加网小编就为你介绍二手房按揭贷款的资料和二手房按揭贷款操作要注意哪些。
一、二手房按揭贷款的资料
1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关资料(终审后):客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、银行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后):包括公证费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
二、二手房按揭贷款的操作注意
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如 20万元作为首付款,其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
相关阅读
二手房买房按揭贷款流程是怎样的_二手房按揭怎么操作
- 百色金融新闻网经济新闻
- 当下二手房市场火热,选择二手房可以节约装修费,拎包入住,方便省时。但二手房贷款相比新房来说,有很多资料、手续要办理,在流程上要复杂一些,所以在选择二手房贷款的时候
利用他人身份证办理银行卡_冒用他人身份证办银行卡案例
- 百色金融新闻网经济新闻
- 正义网吉安1月8日电(通讯员 李善民 曾小美)三人以代发公司员工工资为名,利用非法获取的居民身份信息办理银行卡260张,涉嫌妨害信用卡管理罪获刑。 2016年10月份,占某得知九江银行的银
买二手房违约了怎么办_购买二手房时,如果卖方违约怎么处理
- 百色金融新闻网经济新闻
- 近日,一位朋友私信笔者,关于二手房交易过程中出现纠纷的问题。事情是这样的,这位朋友最近在老家购买了一套二手房,与业主已经签了合同,并且交付了8万块的首付款,但是没多
银行二手房按揭贷款流程_个人买二手房按揭贷款流程
- 百色金融新闻网经济新闻
- 一、二手房按揭贷款有哪些条件? 1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2.具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力; 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4.所购
有贷款买房首付款多少_首次购房贷款首付多少
- 百色金融新闻网经济新闻
- 贷款买房,必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了房子首付钱之后,你才能去进行贷款买房的下一步动作,申请银行房贷,如果你连首付款都没有筹齐,就想着去申请贷