南宁支持住房公积金贷款楼盘_南宁市公积金贷款

8月11日，南宁住房公积金管理中心区直分中心发出《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。通知提到，9月1日起，公积金贷款收紧二套（次）房贷款，停止向第三套房放贷，在套数认定上既认房又认贷。但值得注意的是，新政对购买首套房的职工没有任何影响，仍旧维持原来的政策。

停止向第三套房发放贷款

一、停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准。

南宁住房公积金管理中心区直分中心业务科副科长林宇晨表示：“那南宁市呢， 可能去年因为房价上涨得比较快一些，那所以现在我们就要加强流动性（风险）方面的调控。那现在有些他就套数比较多的情况下，那我们就优先支持另外一些（如自住类的）群体。”

举例——

在调整之前，李先生已经购买了两套房，但他没有使用过公积金贷款，那他还可以申请。但调整之后，李先生就不能使用公积金贷款了。

公积金贷款“认房认贷”

在房屋套数和贷款次数的认定方面，区直中心也将进行调整，到时候南宁将实现同城同政策。

南宁住房公积金管理中心区直分中心业务科副科长林宇晨说：“以前的话， 我们只需要看职工个人跟他的家庭，公积金贷款的使用次数就可以了。那目前我们就加了一个条件，要看他在南宁市区拥有的一个房屋套数。”

举例——

有人早先使用商业贷款买了套房，现在他想改善住房条件，再买个大户型。按照以前的政策，他可以在区直中心按首套标准申请贷款，以后，他只能按照二套房政策申请执行。

二套房首付升至4成

职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。

就首付比例来说，本次调整对刚需的首套房职工没有影响。不过，改善型购房贷款者的压力将增大。

举例——

比如：一套房一百万来算的话，原来20%，（首付）就20万，那（现在）40%，首付就40万了。再买第二套基本上难了。

南宁公积金政策调整前后对比

新政对购买首套房的职工没有影响

本次政策调整，停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外）。新政对购买首套房的职工没有任何影响，仍旧维持原来的政策。

公积金新政9月1日起开始实施

按照目前的政策申请贷款，不管是购买第几套房，只要是第一次或第二次使用住房公积金贷款，均可申请。但9月1日之后，购买第三套及以上住房，或第三次及以上申请住房公积金贷款的，将不能使用公积金贷款。

举例——

比如吴先生最近刚刚购买了一套商品房，是二套房，此前，他从未使用过公积金贷款，8月30日取得了《备案证明》，那么，他贷款时，是可以按照旧的政策执行，首付比例仍是20%；

但如果吴先生备案时间是9月1日，那么，他则必须按照新政执行，首付比例调整为总房款的30%。