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贷款买房,必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了房子首付钱之后,你才能去进行贷款买房的下一步动作,申请银行房贷,如果你连首付款都没有筹齐,就想着去申请贷款买房,我想房子它也不会答应的。
那么,在贷款买房之前,我们怎么知道自己要攒多少首付呢?攒到多少首付后就可以去申请住房贷款了?
想知道这个问题的答案,我们就先要知道首付额度是由哪些因素决定的。
1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前,银行信贷政策收紧,房贷申请速度缓慢,放款速度更是缓慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往优惠了。现在购房,面积在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。
2、其他影响因素
可以说,在首付比例的影响因素方面,银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的,其他的影响因素就比较少。具体来说,能够影响首付额度的,还有房价总额和个人征信等等。
一般来说,在买房之前,要根据当地的房价,准备好30%的现金作为首付款就足够了。
不过,最好还是在准备首付款的同时,做好短期的资金应急准备,比如说,准备好三个月的日常开支应急资金。这样,才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。
想要申请个人住房贷款买房,准备好首付款后,带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。
办理房贷也有很多地方需要注意,最关键的是购房合同要保管好,首付款收据也是一样,所以的贷款材料都应该好好保管,不要丢失。
其次,选择合适的贷款方式,商贷和公积金贷款都有各自的优缺点,权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。
最后,如果有提前还款的需求,可以在申请房贷之前就了解好相关的规定,并在合同上仔细查看相关的约定。
小小金融提醒:首付是买房的第一步,在准备第一步的同时,也可以先做好第二步的准备,比如,可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化,这样才能够做好贷款买房的置业规划。
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