买二手房违约了怎么办_购买二手房时,如果卖方违约怎么处理

近日，一位朋友私信笔者，关于二手房交易过程中出现纠纷的问题。事情是这样的，这位朋友最近在老家购买了一套二手房，与业主已经签了合同，并且交付了8万块的首付款，但是没多久业主就反悔了，说房子不想卖了，并且只愿意退还这位朋友已经支付的首付款，并且追加2000块钱作为补偿。这位朋友当然不肯，因为按照合同的约定，如果业主反悔违约是要赔偿双倍的首付定金的，也就是16万元，但是业主不同意，现在也不肯到银行办理解压，这位朋友犯了愁，不知道如何处理。

事实上，二手房的交易流程相对于新房来说要复杂很多，所以许多朋友宁愿多花点钱找中介代为办理，也不想自己去操心这件事。像这朋友这种情况，如果和业主协商无果，只能走司法程序，按照当时签订的合同规定，业主如单方面违约，需要支付双倍定金。

在房地产交易过程中，购房合同的约定非常重要，是受到法律保护的，在双方同意并签订合同后，合同已经生效，这种情况下，业主因为自身原因单方面违约，不管是因为房子有其他用途，还是因为房价上涨而不肯卖，都必需按照合同对买房进行赔偿，如果买家坚持想要房子的话，还可以收集业主违约不卖房的证据，进行起诉，申请财产保全，并要求强制执行合同。

像这位朋友的情况，一般最后都是可以得到合同约定的赔偿的，当然在开庭之前，法院会做一次调解，调解无效再进行开庭审理，整个过程需要耗费一定的时间。如果这个朋友当时是通过中介购买该房产，并且签订的是三方合同，那么则可以直接授权中介去处理此事。

二手房交易过程比较复杂，如果买家不想通过中介买房，一定要自己处处小心，在签订合同之前先要对房产进行全方位的了解和调查，必需到房管局查验卖家的房产证，比如产权证上的业主信息是否与交易人一致，房产证上面的实测面积是否与业主报的面积一致，最重要的还要看该房产是否存在多人合资购房的情况，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，即使是夫妻共有财产，也要出示卖家配偶的书面同意书，房屋正在出租，也需要卖家提供承租人租房截止日期的证明。

此外，还要合适房屋是否允许进入市场交易，如果意向购买的房产存在已列入拆迁范围、被国家征用、有违规建筑、被依法查封、产权证明不齐全等情况，均不可以购买。在与业主签订合同时，合同已定要请专业人士过目，并且在合同中明确列出一些关键性的承诺，比如卖家反悔的处理办法，卖房对房产的真实情况存在隐瞒等情况的处理办法，房屋面积、付款方式、房产交付期限等等。

购房二手房，笔者还是建议选择资质较老，品牌较大的正规代理公司办理会更好。