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最近，小编从各大银行获取数据，看了长沙第一套房抵押贷款利率和第二套房抵押贷款利率后，发现长沙好几家银行的第一套房抵押贷款利率的浮动在15%左右。
就在近几期，国家社科院也发表了一份报告，显示：目前有24个热门城市基本停止了房贷利率上涨，其中还包括长沙。从58同城的房产信息中，我们也可以看到，长沙房价基本停止上涨啦 ，那么为什么第一套房抵押贷款利率会有浮动呢？长沙的房地产市场走势有什么新变化吗？
房贷利率上浮是什么概念呢?按照目前银行的基准利率为4.9%，假如贷款70万，贷款30年，等额本息还款，那么总利息约为63万元。如果上调15%，总利息约为75万，买房成本明显增加12万，对于刚需来说这是一笔不小的支出。
那么，房贷利率产生了浮动这又意味着什么呢？按当期银行4.9%基准利率来看，如果你买房要贷款70万元，分30年还清，等额本息还款，利息总额约为63万元。如果房贷利率上浮了15%，那么总利息就为75万，这样一来买房的成本将增加12万。这可不是一笔小数目。
房贷利率浮动导致购房成本上升，而房价的表现也在拉动长沙购房者的敏感神经。社科院最近一份关于房地产分析的报告显示，包括长沙在内的24个核心城市房价在6月份基本停止上涨。在58同城的房产信息上我们也可以看到，目前长沙的房价很稳定。
所以说，稳定良好的长沙房地产市场迎来了新的变化。在房贷利率上浮之前，每个人的购买热都会增加，杠杆率会持续上升，而风险也会在增加杠杆率的过程中增加。对于银行来说，如果你继续增加杠杆作用，就需要防止后期出现坏账的风险。目前长沙的房贷利率普遍提高，但实际上也在引导大众，买房必须理性，进入市场必须更加谨慎。
总的来说，长沙的房地产市场仍在朝着稳定房价的目标发展。这个城市的人口，以及长沙住房的合理价格，也正是吸引人才到长沙的优势。房地产市场的总体方向还是没有改变的。对于长沙买家来说，在现阶段，买房必须保持理性，不要盲目进入市场。
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