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降了!合肥4家银行首套房利率下调5%，1家重回15%!9家银行二手房首付3成起，最快当天放款!刚需上车的机会来了!
前些日子，网上关于元旦后，房贷利率下调的消息吸引了广大购房者的目光，“首套房回调为上浮10%-15%，二套房上浮20%-25%。”
此前，记者也针对该问题向部分银行验证，得到的回答大同小异，“不清楚，并没有收到任何关于房贷利率下调的通知。”
然而，本周记者对合肥16家银行利率摸底后，了解到的情况却是让人感到疑惑，银行利率到底会不会降?
合肥4家银行利率下调5%，1家重回15%
对于绝大多数购房者而言，都是按揭买房，那么最关心的还是银行利率。前段时间合肥各大银行首套房利率普遍上浮20%—25%，如今，4家银行利率下调5%，1家重回15%!
(注：以上信息仅供参考，具体以各银行支行为准)
与上月比较，本周有四家银行首套房利率下调：
兴业银行从上浮25%降到20%;
华夏银行从上浮25%降到20%;
渤海银行从上浮25%降到20%;
合肥科技农村商业银行从上浮20%降到15%。
有网友表示：“合肥科技农村商业银行目前是合肥唯一一家首套房上浮15%的银行。”
同时，该网友提醒购房者：“开发商无权干涉购房者自主选择银行的权利。”
就本次统计而言，合肥有银行开始出现下调利率的现象，这会不会是一个利率下调的信号呢?
有业内人士表示：“目前的住房按揭贷款利率上浮幅度已到最高阶段，上浮幅度之高难以维持，将会下调。”
目前，合肥首套房利率主流均在20%，二套房利率在25%-30%，离年底还有不到一个月的时间，与此前网传的消息比较而言，相差甚远。
建议购房者要有自己的判断，切勿盲目跟风。
合肥9家银行首付比例3成起，最快当天放款
在摸底银行利率的同时，记者也对银行二手房首付比例的问题进行了了解，具体如下。
据统计，目前合肥有中信、光大、浦发、兴业、华夏、民生、招商、邮政、农业9家银行二手房首付3成;中行、工行、建行、徽商4家银行首付5成。
此前，国有四大行曾要求首付5成起，如今，中国农业银行某工作人员表示：“现在3成也可以。”
每到年底，银行额度紧张而放款速度慢的现象很常见。
然而近日，有网友称：“zx银行二手房首套3成，额度充足，二手房银行放款慢的问题慢慢好转了。”
在摸底时，已确定该银行为中信银行。
从目前各银行放款的时间来看，普遍集中在3-6个月。不过有的商业银行额度充足，最快当天就可以放款。
民生银行的工作人员表示：基本不做新房贷款业务，银行到明年才会有额度。
渤海银行的工作人员表示：最快当天就可以放款，基本本月内申请贷款并符合条件的，年内都能放款。
交通银行的工作人员表示：半个月内可以放款。
中国建设银行某支行的工作人员表示，现在放款快了，审查通过了的话，最快只要一个星期。
中国农业银行某支行工作人员说：新房的贷款好贷一点，而二手房还是很难，估计要等个半年。
中国工商银行的工作人员表示：我们这边办理房贷，贷款一般都要半年左右的时间才能放贷。
此外，银行还会根据婚姻情况、客户收入以及征信等情况，利率也会有所浮动。
利率浮动变化大，刚需上车要抓紧
银行利率的变化是随着市场行情改变的，波动性较大。而购房者办理贷款业务是根据银行当日放款时的利率去计算的。
我们以均价1.5万/㎡，买一套100㎡的房子，首付3成，贷款30年，每月等额本息还款来计算：
执行基准利率上浮15%的话，还款总额217.96万元，每月还贷6054.34元;
基准利率上浮15%
执行基准利率上浮20%的话，还款总额223.72万元，每月还贷6214.50元;
基准利率上浮20%
执行基准利率上浮25%的话，还款总额229.80元，每月还款6383.31元。
基准利率上浮25%
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月供6千+，对于刚需来说，压力还是不小的。
对于刚需来说，买房是为了自住，如果为了等网传的消息，而错过了现在的买房时机，就得不偿失了。结合自身实际需求，考虑趁早买房上车，这对于刚需来说，才是真的。
总的来看，国家楼市调控的效果显著，在未来的一段时间里，不管是房价还是房贷利率，都会处于一个平稳发展的态势，不会大涨，更不会大降。
另外年底了，开发商需要资金回笼，会在一定程度上放出各种优惠，建议准备置业的购房者，多去自己心仪的楼盘看看，也许会有不小的收获。