银行利率下调了,房贷是不是跟着降_银行贷款利息上调

针对个别城市房贷利率微降，东莞中原战略研究中心分析师认为，尽管个别城市银行利率略有放松，但也并不代表楼市调控政策会转向。

融360分析师认为，未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。

算笔账：利率上浮30%后 100万房贷利息相差33万元

以贷款100万元、30年为例，如果按照基准利率4.9%等额本息计算，需还利息91万元，月均还款5307元。若以房贷利率上浮30%（1.30倍）计算，在同等条件下，则需支付利息总额124万元，月均还款6235元。同样是贷款100万，利息相差33万元。

值得一提的是，按照目前东莞全市新房均价高达17000元/㎡来计算，剔除各种税收，购买一套刚需三房户型的总价也要去到200万元。而城区、滨海湾、临深等房价突破2万元大关的镇街，需要支付的房贷利息则更高。