贷款买房月供怎么算的_怎么计算房贷月供

购房贷款时，相信每位亲都会用房贷计算器先算算自己的腰包够不够，嘿嘿，你真的会用房贷计算器吗，小编来帮你！

1房贷月供的计算方法

房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。

房贷月供的计算方法：

1，利用网上房贷计算器计算

2，

3，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。

4，利用房贷月供计算公式计算

利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：

每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12

每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数

比如你说的10万贷款

每月还本金=100 000/60=1 666.67元

第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83

第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82

等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低

２等额本金还款法

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

而如果是等额本息

则每月还款金额一样

A*年金现值系数=50 000

系数可以查表

算出A，就是每月的固定还款金额

这种方法，先换的本金多，利息少。

两种算法，在不提前还款的前提下，

等本降息给银行的总利息要低于等额本息

房贷计算器使用步骤：

第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

注意事项

1、说明:在上述计算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“几次方”比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4个15相乘的意思

2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额