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买房子,除了房子本身外,银行贷款利率也是一个重要的影响因素。
最近,有市民爆料,昆明不少银行都降低了首套房的贷款利率,真是这样吗?
尹先生在今年一月份买了新房,商业贷款38万,分三十年还款,由于尹先生是首套房,贷款的利率在基准利率的基础上,上调了15%。照本额本息的还款方式,尹先生每月要还房贷2189.89元,30年累计利息408360.40元。也就是说,三十年尹先生要累计还款788360.40元。
有消息称,昆明首套房利率下调,已由原来基准利率上浮15%,降至上浮10%。真有这样的利好吗?记者走访了昆明的国有商业银行。
记者:“我是首套房,利率是5.635,那就是上调15%?”
银行工作人员:“是的。”
这家银行工作人员说,首套房的贷款利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%。另外一家银行工作人员则说,记者所问的楼盘,正好是由他们银行做贷款,不过目前楼盘不允许公积金贷款,业主只能选择商贷。
银行工作人员:“差不多4.9,肯定要上浮,上浮5%到10%。”
记者:“我今天看到新闻说下调。”
银行工作人员:“现在基本没有下调,连我们银行自己贷款都没有下调。”
在这家银行,工作人员介绍,上浮的比例是按照贷款申请人的房产、征信等综合信息进行全面评估,之后在这个标准上进行利率或者首付的上浮。与之前的贷款相比,如果是按照基准利率的基础上,上调5%或者10%,其实对市民来说,买套房确实能节省不少。
随后记者又来到了一家股份制商业银行,对于贷款利率,他们也有着自己的打分标准。
银行工作人员:“首套房首付30%。”
记者:“我今天看到说房子的利率下调,所以就来问问。”
银行工作人员:“还没有通知我们,人民银行还没有通知,个人住房这块没有通知。”
记者:“如果按照现在,上浮会在多少?”
银行工作人员:“首套房我们执行的是15%。”
现阶段,昆明的各大商业银行大多数首套房贷款利率,是按照基准利率上浮15%来执行。不过也有商业银行云南省个贷中心人士表示,今年以来,住房贷款利率已趋于平稳,虽然部分银行对外宣称首套房房贷利率上浮15%,但是个人综合条件达标,银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。
那么到底能省多少钱呢?
如果商业贷款利率下调,对于有买房需求的市民来说,确实是利好的消息。如果按照基准利率上浮10%来算,尹先生38万元的商业贷款,每月需还款2131.45元,累计支付利息就是387322.00元,三十年累计还款767322.00元。三十年还款下来,尹先生可以节省21038.4元。
假如贷款100万元,按揭三十年,以等额本息的还款方式,按照基准利率上浮10%来算,每个月需还款5609.07元,30年还款总额2019265.2元。若以基准利率上浮15%来算,则每月需还款5762.88元,30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言,总还款额可省55371.6元。
根据融360大数据研究院房贷数据显示,2018年9月全国首套房的平均利率中,昆明以5.39%位列房贷利率最低十大城市。记者从一家国有商业银行了解到,他们暂时都是按照监管要求来执行。
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