二手房交易流程先给钱还是先过户_通过中介卖二手房子的流程

最近发现五湖四海的友人，关于房产的问题各种各样，今天就拿比较关键一个，二手房相关事宜讲解下，大白话易懂！

​上图是最原始的交易流程，下面详解具体意思

1---肯定是洽谈过后，签订买卖合同了，具备法律效力！此时如果在中介，一般情况下，签完，买家交定金，房东压证件票据！沟通不来不留也可以！

2---审批贷款，现在说起来就是面签！主要是看看该房产有没有抵押，是否可以贷款！还有贷款人的资质问题，一旦信誉太黑，就无缘了！

3---审批通过，就是过户！直接去房管局，过户签字，打首付款等！

4~~~现在一般就是说交接物业水电气等！

过户当天，一般房东先签买卖契约，然后转账给房东首付！如果沟通不来，也可以先转账，但是得拿证件确保安全！

​如何避免中介，少出个冤枉钱！

这里只说最简单的情况，就是全款交易的！

全款交易，直接对接买家，一起去房管局就好，这样少出2%佣金呢！可以买一份中介正式合同，或者花千八百的找中介代办过户！

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