用房产证做抵押贷款可以吗?_用贷款的房子能做银行抵押贷款

房产抵押贷款应该大家都听过，但是也不是所有的房产都能用于个人房屋抵押贷款的，哪些房产不能作抵押呢?汇发金融公司归纳总结了一下几条分享给大家希望对大家有所帮助：

1.未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，很多银行是不允许的，极个别银行可以进行二次抵押贷款。二次抵押贷款，额度低，贷款周期短。按揭房，可以进行赎楼，解押，重新再次申请抵押贷款。汇发金融可以帮助客户解决此类问题，详细情况可以咨询汇发金融客服。

2.部分已购公房。汇发金融客户经理经过多方面考察到已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款的，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。汇发金融拥有多年的房产抵押贷款经历，若你是已购公房，可以具体咨询汇发金融客户经理。

3.未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。根据汇发金融公司多年的贷款经验，此类房产是不可沟通的，除非满足五年以上的条件。

4.未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

不是所有的房屋都可以用来抵押贷款，要想顺利办理房屋抵押贷款还需要满足一定的条件，以上是汇发金融客户经理为您整理的不能办理房屋抵押贷款的情况。 （如果您有关于房屋抵押贷款的任何疑问，都可以咨询汇发金融客户经理，我们将竭诚为您服务。公司地址：郑州市金水区北三环文化路瀚海北金B座19022或者百度搜索河南汇发金融服务有限公司直接定位）

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