二、户口问题：

自己家买的二手房户口上有个外人，糟不糟心、难不难受？这种现象其实时有发生，因为随着房市的一路走高，一套房子可能经历过多次买卖，可能不知道上几个房主的户口还在，想要联系转出更是难上加难。

所以购房时应该在合同中约定户籍迁出相应的违约责任及保证金。

三、共有产权人问题：

买房时房产证上可能只有一个人的名字，但房屋可能属于两人共有（例如夫妻共同财产）、多人共有（例如兄弟多人继承），如果只与房主签订合同，其余共有产权人并不知情，购房合同可能无效。

所以购房时应该符合善意取得，这样就算共有产权人主张合同无效法院不予支持。

善意取得：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

四、抵押登记问题：

购买的房屋存在抵押登记，往往会给购房者带来麻烦，最后房子属于谁可能都存在着争议。

所以购房时应由房主带领到房屋所在地的住房保障与房地产管理局（房管所）查询清房屋状态是否存在抵押等不利情况。

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