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置业南京买房,总会遇到这样那样的问题。有没有购房资格?怎么开购房证明?贷款能贷几成?利率上浮多少?如果提取公积金还商贷?……下面,我们给大家详解2019年最新的买房政策,希望能为大家置业南京提供帮助。
是否有购房资格?
如何开具购房证明
南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。
线上开具购房证明主要针对两类人群:①.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民,②.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。【点击查看南京电子购房证明办理流程】
线下开具购房证明需要带上以下材料:
【线下购房证明在哪开】
【线下购房证明开具时间】
1、周一到周六:华侨路52号、江宁市民中心
2、周一到周五:除了上述两个网点外,其他网点均可在周一到周五开具购房证明。
3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保,造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的,务必在工作日去开购房证明,周六开不了。
【社保证明怎么获取】
社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。
基本步骤:进入网站https://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。
社保证明自带验证码,可验证真伪。如多次打印,网站只保留最后一次验证码可验证,之前的验证码自行失效。
在南京老五县参保的人员,需两年以上社保证明的,到当地社保部门开具。
【个税证明怎么获取】
需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。
南京限售政策
购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。(2017年5月14日零点正式执行)
通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。
商贷首付及利率
目前,南京各大银行首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,部分银行会根据客户的资质微调上浮的比例。
【个人征信报告查询】
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:
(1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);
(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
代理他人提交查询申请时应提供以下材料:
(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;
(2)委托人授权查询委托书;
(3)代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
网上查询个人征信报告:
网址:https://www.pbccrc.org.cn/
公积金贷及提取
备注:高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。
另外,省公积金提取,无需再在单位开具“支取单”,实名登录江苏政务服务APP,即可完成提取申请,并在提取办结后实现资金实时到账。》》》点击查看具体提取步骤
税费缴纳标准
不动产登记
南京主城六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台)范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理,办理流程如下。
除了上述的不动产登记的办理地点外,其他相应的不动产登记办理地点如下:
南京落户政策
南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。
符合户籍准入情况:(按以下情况落户南京以后,即可按照南京户籍获取购房资格。)
1、军队干部转业安置本市的;
2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;
3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员;
4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证;
5、博士后出站人员;
6、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);
7、应届全日制普通高等院校毕业生(含职业院校毕业生)
8、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;
9、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员;
10、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生,在本市就业或者创业,连续缴纳社会保险满2年的;
11、经省、市政府批准引进的其他人员。
12、投靠落户:投靠配偶、子女、父母等12种情形;
13、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;
14、军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;
15、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;
16、华侨落户:符合定居本市条件的华侨。
17、户口迁往南京农村地区的八种情形。
市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才,包括取得中级以上(含中级)专业技术资格人员,以及取得《中华人民共和国职业资格证书》(技能类)一级、二级、三级人员。
1、可以到这两个网站去查询:https://zscx.osta.org.cn/
https://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html
2、专业技术、技能人员咨询电话:025-68505121
积分落户:对于不符合户籍准入条件的人员,可对照积分办法条件,满足申请条件的可以申请积分落户。
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