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珠海买二手房要交哪些税_珠海二手房个人所得税最新消息

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过去如果大家需要办理涉税不动产登记需先后前往市税务局和市不动产登记中心,分别提交两套资料。为了办手续,往往要花费比较多的时间……

而在新的一年,珠海市税务局和市不动产登记中心为市民送上了别样的“新年礼物”!

我市不动产登记和税收征缴“一窗受理”平台1月1日正式上线啦~



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三大亮点

一窗受理

市民线上统一申请、两部门线上联网审核,不动产登记和税收征缴实现“一个平台”“一份资料”“一次办结”。

网上申请

市民可在网上办理以下业务:

1.网上预约

2.网上预审

3.网上查询

4.网上支付

5.网上开具电子证明

只跑一次

现在,市民只进一扇门(市税务局或市不动产登记中心的办事窗口)、只取一个号、只交一套资料,即可办结不动产交易中的纳税、登记、缴费、领证所有事务。是不是很方便呢?


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珠海六个分中心均可办理!

据介绍,香洲、金湾、斗门、横琴、高栏港、高新六个分中心都设立了集不动产交易、登记、税务于一体的“联办窗口”,市民在全市各个区域均可享受“一窗受理”带来的便利。


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除了不动产登记相应变化外,珠海的二手房交易过程中缴税金额也相应有变化。

此前,国家税务总局珠海市税务局发布公告:

为了营造公平、公正的税收法治环境,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《国家税务总局关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》(税总发〔2013〕129号)要求,税务局委托专业评估机构对珠海市全市范围内存量房(包括住宅和非住宅)交易价格进行评估,现根据评估结果对珠海市存量房交易价格评估系统进行数据更新,新评估价格标准自2018年12月31日起执行。


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可能大家对交易价格评估系统进行数据更新这点有稍许疑惑。其实很简单,如我们所知,目前二手房交易缴税时,税局系统会有一个评估价,根据评估收取产生的相应税费。而这次的数据更新也就意味着税务局核定的单价会有变化。

打个比方,在数据系统未更新之前,若珠海市区某小区的二手房核定单价为3万/平,更新后核定单价为3.2万/平,那么缴税的基数增加了2000元/平。如果这套房子是100平,缴税的基数便增加20万,那么相对而言要交的各种税也就增加了。


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从上图可知,当缴税基数发生变化时,主要受到影响的是个税、增值税、契税缴纳的额度。


当然评估价不是只会上升,税务部门每年都会对数据系统重新招标,评估价根据市场变化而调整。所以,评估价既有可能升也有可能降实际情况也已税务局核定为标准。

年初的这两项新变化,对于珠海楼市而言,前者更加的便民,而后者不知是否会对二手房交易产生一定的影响。至于珠海今年又会有哪些新政出现,我们将与您共同关注。

(综合来源:珠海发布 国家税务总局珠海市税务局 珠海房姐)

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