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申请住房贷款必须提交收入证明,下面就收入证明有关问题,给大家一些提示,希望对大家有一定帮助。
关于收入证明要求
对于申请房贷的客户,银行要求提供其收入证明,这里区分二种形式,一是工薪人员,二是自顾人员。
对工薪客户,由银行提供收入证明格式,由供职单位填写并加盖印章。各行对印章要求不同,但盖单位公章的话各家银行都认可,如果加盖财务章、人力资源或人事或办公室章,有的行认可有的不认可,事先需打听好了。对于工资额度应据实填写,但每家银行有打印银行账户流水要求,一般情况下银行设定一个额度,达到这个额度的才要流水。对于这个流水,一般情况要求账户流水中要标注工资或薪水字样。
对于自顾人员(个体户,独资公司主)也要求提供收入证明,但这种证明必须有佐证,如营业执照、账户流水或执照、纳税证明等,银行要通过你提交的相关资料来确定你的收入。
关于收入证明的变通问题
一般来讲,借款人由于不还款,银行会起诉借款人、担保人的,但不会追索出具收入证明单位的责任,即便出具的是不真实证明也是如此,这就存在收入证明作假的问题。其实银行也知道收入证明有作假的现象,面对大量客户银行不能一一到现场核实,只能采取电话询问或进行抽查,所以在一定范围内对收入证明做一些变通,对供职单位没有太大责任,至于如何变通那内容必须符合逻辑。
那么为什么会出现作假的呢?情况很复杂,这里列出几个典型情况。农村有很多人员以打短工为生,一天几百元收入是有的,然而他们确实有一定还款能力,农村养大车搞运输的收入不菲,农村种养大户收入也很可观,但他们没有执照、没有挂靠公司没法开出证明,他们因种种原因的确需要贷款,没办法只得托人找单位作假。还有一些父母给孩子买房子,但孩子当前没有工作单位,为给孩子压力或想房本写孩子名字等等,不得不找熟人开证明。当然还有很多情况致使收入证明或证明收入额不真实现象。
收入证明不真实问题,的确困扰银行相关人员,一般情况下银行受理人大部分都能审核出来,不过有时他们可能会睁一只眼闭一只眼,但一旦他的上级查出来,经办人要受到处罚的,所以不要提供不真实的收入证明,如果确实存在具体情况,那你最好先咨询后再办理。
关于收入证明内容变动问题
在办理贷款过程中,如果收入证明中内容发生变动,应该到银行办理变动手续,特别是在没有审批下来之前,最好还是重新提交资料,因为在审批之前银行核查时,发现收入证明内容发生变化就会退卷,退卷后有二种情形,一是重新提交资料,重新走流程,这种情况客户和银行经办人员很是麻烦;二是以你提交的资料不真实为由拒绝贷款,这种情况你只能换银行了,当然银行经办人认为你是个好客户,有可能帮助你跟上级行解释,不过是否能行他说了不算。
贷款发放后如果收入证明内容发生变化,你不通知银行,银行短期内是不知道的,这时候如果你高兴可以去银行变更,当然如果不高兴也可以后再说。
(本文插图来源于今日头条素材库)
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