买二手房如何避税_二手房税费可以做低吗

很多人购房会选择买二手房，一则二手房是现房，房子好坏一目了然，二则很多人首套房面积较小，就需要置换房子。

今天，楼市指闻小编就跟大家说说二手房有哪些税，以及如何少缴税。当然了，小编并不是教大家逃税漏税，房屋买卖交易中规定的税收是必不可少的，而是告诉大家要多了解二手房交税的具体办法，从中了解到如何少二手房缴税。

总的来说，购买二手房需要缴纳的有10多种税，大大小小很多。并且根据我国目前二手房行情来说，各种税中有的税收是需要卖家承担的，但是由于市场不够健全，各种税最后都转嫁到了卖家身上。主要税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介。

1、契税如何减税。

首套90平及以下，1%， 首套90平以上，1.5%，二套房网签价×3%，契税由买家承担。对于税收的计算标准来说，就是以网签价为依据。

所以，就拿契税来说，降低网签价就是降低交税额的办法之一。

2、房子不满五唯一怎么减税。

我们常说的“满五唯一免征”满五年后（就是从房产证开始的时间开始，到房产证5年），唯一是指卖家交易系统中只有这一套房子。如果房子不是满五唯一的话，拿增值税来说，增值税以前叫营业税，税率是5.6%（远郊区县是5.5%）它不用满5年。

满2年的普通住宅，增值税就是0；如果是满2年的非普通住宅，就是差额：（本次交易指导价-原值发票金额）*5.6%，如果连2年都没有满，那只能交全额：本次交易指导价*5.6%

什么，你不知道普通住宅怎么区分？看下面这张图吧：

个人所得税怎么减少税呢？

个税计算公式：20% × （本次交易指导价 – 原值发票金额 – 原契税 – 本次交易增值税及其附加税 – 装修款 – 利息）节省个税的关键点就在公式的尾部，装修款和利息是什么意思？

卖家的房子卖了多少钱，减去他在这个房子上花的钱，就是需要缴纳个税的基数金额。装修款现在基本不需要提供了，只需要按照网签价的10%计算就可以，但是我们需要看看利息，这就是减税的关键点所在。如果卖家的房子之前是按揭贷款买的，他向银行支付的利息是可以抵掉部分个税基数的。

个税减税措施：请你的卖家到银行一趟，打印一份利息清单，用这个来抵个税基数，到银行开具《利息清单》，一定请他去办理，能省不少钱！

举个例子：你买了一套200万元的房子，原来的价值是100万元，原来契税1万元，这一次的交易增值税没有，卖家原来按揭贷款等额本息70万元，但是卖家提前还清了，卖家一共还了银行利息是60万元。如果你在买这套房子的时候，没有拿利息去抵的话，就需要缴纳个税是=20% × （200 – 100 –1 – 0 – 50）=9.8万，但是如果你没有采取避税措施，那么你需要缴纳19.8万元。

差别竟然这么大，一下子就减少了10万元税费！

所以当你在购买二手房时候，这一点减税措施一定要注意了。

3、契税如何减税。

契税根据个人请款有差别，例如北京规定，买房人是家里的唯一购房的，而且买的是普通的房子， 面积在90以下的税率为1%，如果是家庭唯一购房，但是在90以上的，税率是1.5%，其他情况都是3%。

契税一般来说由于刚性需求存在，减免不大可能，要根据个人家庭需求恰当选择购房面积和巧妙避免家庭“不唯一购房”的问题。

4、其他税费减免措施。

由于其他税费相对较少，楼市指闻小编就不一一说道了，对于以上主要的几种税费，要恰当掌握减少措施，不要当了冤大头。

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