二手房交易银行资金托管流程_二手房交易公积金贷款流程及费用

现在很多人都有购买住房公积金，这在购房时，可以大大的减轻购房者的负担。那么二手房公积金贷款的流程是什么呢?

一、申请条件

核对购房者的申请条件，看是否满足申请贷款的条件。

申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

3、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例;

4、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

5、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;

6、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;

7、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;

8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、提交资料

签订购房合同后，买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料。

所需材料：

1、买方需提供的资料和份数：

(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。

(2)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

(3)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

(4)首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件。

(5)符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

(6)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

(7)委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

(8)缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

(9)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

2、卖方需提供的资料和份数：

(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。

(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。

(4)拟售住房产权原件和3份复印件。

(5)收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

(6)如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

三、房屋评估

服务大厅内选择贷款银行，并提交相关信息。由银行与房屋评估公司联系，由评估公司进行勘验，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。

费用：由评估公司按房屋评估价格的千分之二收取。

四、签订合同

受托银行和公积金管理中心对买卖双方提交的资料以及评估报告进行审核，通过后签订借款合同。

所需材料：由于签约银行不同，所需要的材料也不同，具体所需要的材料请与签约银行沟通。

获得材料：主债权合同(借款合同)

五、产权过户办理

步骤一：递交办理材料

所需材料：

1、申请人有效身份证明原件和复印件一份;

2、收原房屋所有权证;

3、房屋买卖网签合同原件(自由成交合同或居间成交合同);房屋买卖合同(自由成交合同或居间成交合同)或经税务部门核税的赠与合同或经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书或继承公证书;

4、契税完税证明或纳税通知书或免税证明;

5、政策性住房入市交易证明(购买房改房、经济适用房需提交);

6、国家安全事项审查意见书(外籍人士需提供)。

步骤二：缴费领证

(受理单标明取件日，由受理时约定的领证人携身份证，按照受理单上面的流程办理)

所需材料：领证人身份证件 产生材料：《房屋所有权证》

六、房屋抵押登记

借款人领取新产权，申请借款人和银行代理人同时到场办理房屋抵押登记。

所需资料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书或房地产权证书;

4、抵押合同;

5、主债权合同;

6、银行开具的代理人介绍信。

七、发放贷款

受托银行领取他项权证等资料后，约定时间发放贷款。注：二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右。

二手房公积金贷款可以大大地缓解购房者的压力，所以购房者需要清楚的了解贷款流程。这样可以避免不少的麻烦。

二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢?怎么做资金托管呢?

二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。

二手房资金监管流程：

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;

4、银行确认款项到账，并通知交易双方;

5、买卖双方办理二手房过户手续;

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。