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“好希望贷款利率会降”，买过房的朋友经常这么跟我说。
以前，我会跟他说，降的可能性太小了，但现在我改变了自己的看法。
一、刚刚确认：
合肥银行表示利率有望下调
2019年即将来到，相信很多人都惦记着合肥房贷利率是否会下调，本站今日咨询合肥18家银行，得到了一些最新消息。
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月13日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1、银行表示：元旦后有望下调
此前，网上便有传闻：元旦后首套房利率有望上浮10-15%，二套上浮20-25%。相较于现在，降幅在10%左右。
今天，小编一位在兴业银行工作的朋友表示：“现在首套房利率上浮20%，元旦后估计有所变化。”
另外，光大银行的工作人员表示：房贷利率整体来说有松动的趋势，可以等到元旦后看看具体形式。
但是，国有四大行表示目前未接到通知，不能保证元旦后利率政策是否会发生变化。
2、4家银行首套利率略有回调
经过几次调查，小编发现，合肥一些银行首套房利率已经略有回调。
可以看出，光大银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行部分支行首套房利率均回调5%。
兴业银行工作人员表示：现在本行首套房利率基本上都是上浮20%了。
3、停贷银行恢复房贷，首套上浮15%
在合肥这些银行中，有几家银行之前是不做住房贷款的，但如今已经恢复。
合肥科技农村商业银行的工作人员表示，现在房贷额度并没有那么紧张了，首套房上浮15%，不过只针对信用良好的。
除了合肥科技农村商业银行，还有浦发银行也是从之前的不做房贷，到如今恢复了房贷业务。但合肥还有杭州银行、民生银行仍然是暂时停贷的。
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二、社科院预测：
楼市调控或放松
银行政策作为调控政策的一种手段，利率下调也预示着调控政策可能会有所放松。
那么，现在楼市调控政策会如何演变呢？
12 月 11 日，中国社会科学院财经战略研究院在京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》，其中预测说：未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
2017年以来，在房地产调控政策持续进行与社会利率攀升的背景下，全国首套房利率连涨22个月，终于在今年11月出现回调的声音。
据融360最新发布的报告显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上月持平，这种现象22个月来首次出现。
可以预见，明年首套房利率会有所下调，与房地产调控政策离不开关系。但是，靠房贷利率的小幅下调，能量不足以撬动房价反弹。
对此，万途营销总经理孙宜庆则认为：
利率就是人民币的价格，利率下调意味人民币贬值，原则上会非常大的促进大宗商品价格上涨包括房价。
三、合肥调控政策趋于稳定
可能小幅度放松
调控政策范围很大，房贷政策仅是其中一种手段。除了银行政策，网签速度、土地市场等都是调控政策的表现。
在合肥，网签备案速度的加快、土地市场的回归理性等等，都意味着调控政策可能会适度的放松，但整体还是趋于稳定。
1
合肥11月成交1.9万套房
金刚石的最新数据显示，11月这一月的时间，包括普通住宅和花园洋房在内，合肥就有超1.92万套房网签备案。不仅环比上月上升了170%，更是创下了年度成交的纪录。
（来源：金刚石）
不仅如此，11月的成交均价也突破了年度的新高，达17342元/㎡，这也是合肥楼市的成交均价今年以来首次突破1.7万元/㎡的大关。
备案数量的猛涨，最直接的影响是大大解决了开发商的资金压力，加速开发商回款，为楼市输血！
2
土地市场回归理性
最近几次土拍，滨湖、瑶海、高新等地块楼面价相较于周边，都有所下降，但这更是地价回归理性的一种表现。
之所以回归理性，是因为很多开发企业对于未来不是非常看好或者说相对保持理性，这对于19年的土地市场有着很大的影响。
首先就是市场的供应量可能会减缓，另外伴随着18年低价拿地的新盘陆续入市，可能会拉低市场的整体均价，让之前高价拿地的高价盘产生很大的销售压力。
在楼市调控的大环境下，土地市场也不可能会出现一些暴增暴涨的现象，未来土地市场将会呈现出一种比较均衡、相对平稳的态势。
四、专家表示：
2019调控放松是大概率事件
包括合肥在内，全国多个热点城市已在采取维稳调控手段。
据报道，厦漳两地楼市将采用维稳手段，将房价降幅将控制在一定的范围内，避免楼市大起大落。
厦门大学教授戴亦一也发表了相应观点，他认为：
经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
中原地产调查数据显示，1-11月份，全国300个城市住宅用地流拍570宗，同比增长79%；300个城市住宅用地流拍总建筑面积6613万平方米。1-11月份，全国房企土地购置均价5325元/平方米，同比增长4.9%。
房地产专家刘全认为：
1-11月份，因房地产调控政策及市场利空消息影响，全国土地流拍数量大幅增长，直接减少地方土地财政收入3500多亿元。
房地产调控是维护房地产市场稳定发展，2019年放松房地产调控政策是大概率事件。
房地产市场调控政策已经扭曲正常市场供求关系，未来市场两极分化明显加强，而房价越调越高并没有任何转变。2019年房价1分钱都不能上涨，这是无法实现的目标。
一二线城市房地产调控政策将成为新常态，未来根据房地产市场动态有所放松，而维护房价平稳上涨不会逆转。三四线城市受土地财政影响，不可能全面实施房地产调控政策已经明确。
全国房价高涨购房者需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房，高房价促进社会系统生活成本全面提高。2019年全国房价新趋势，房价平稳上涨是大势所趋。
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