作者：百色金融新闻网日期：
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商品房按揭贷款和房产抵押贷款虽然都是用房产来做抵押但两款贷款产品之间却有很大的区别在贷款申请前要加以区分以免受损失
商品房按揭贷款是指借款人为支付购买商品房产尾期楼款而向银行申请的按揭贷款而抵押贷款从狭义上理解一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金
两者的区别在于
商品房按揭贷款的房产交易基础贷款用途用于支付买房人的购房款因而在提供资料时需提供卖家响应资料及签署相关文件而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上贷款用途可以是生产经营装修消费等但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资
商品房按揭贷款受楼市限购限贷政策影响住房抵押贷款仅受银行产业贷款政策影响
按利率细分商品房按揭贷款可分商业性按揭贷款公积金贷款和组合贷款贷款利率基本执行央行基准贷款利率房产抵押贷款都是以商业性贷款利率按用途细分有消费性贷款和经营性贷款贷款利率一般都是央行基准利率基础上付%银行贷款政策支持首套房按揭贷款当前大部分银行虽取消首套房下浮优惠利率政策但相比于后者住房按揭贷款利率及上浮幅度更小如果您是首次购房公积金贷款年以上按揭贷款的年利率为%住房商业性贷款年以上基准利率%少数外资银行对优质客户可按基准利率下浮折－折若是抵押贷款目前银行普遍都需按基准利率上浮%年期年利率上浮后为%
商品房按揭贷款贷款年限最长可以到年房产抵押贷款根据贷款用途最长只能贷年