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如果你是首套房的话,我建议你等10月8日新的房贷利率政策比较划算,下面进行分析。
(1)旧的房贷利率政策
根据旧的房贷利率政策以五年以上贷款为准,原先五年以上的基准利率是以4.90为基础,房贷利率进行调整的话,在基准利率4.90之上进行上浮10%~30%之间,或者进行打折9.5~8折之间。但是根据当前房贷利率政策只有上浮不可能出现利率打折。
假如按照旧的房贷利率政策,在基准利率4.90上浮10%之后,你的房贷利率为:4.90%(100%+10%)=5.39%,这是你想要按旧政策最终贷款利率。
(2)新的房贷利率政策
10月8日起实施新的房贷利率政策,根据新的房贷利率政策就是给房贷设置了一个最低利率底线,以LPR利率为基准利率了。
第一套房不能低于LPR利率为4.85%;
第二套房不能低于LPR+60个基点为5.45%;
新的房贷LPR利率每个月进行调整一次,以根据每个月的楼市行情进行随机调动基点。
从这个新的房贷利率政策可以告诉大家两个信号:
新的房贷利率政策为配合“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,已经压制了房子涨价空间;
新的房贷利率政策下调首套房利率,上调二套房利率,意思就是“鼓励刚需购房,抑制了炒房”。
综合这个新的房贷利率政策的内涵就是,明显的鼓励刚需购房,刚需购买在贷款利率降低减轻大家压力,但想要购买二套房就付出很高的利息。
从这里说明首套购房的话10月8日新房贷利率政策出来之后,首套购房的贷款利率会比较低,肯定会低于你当前上浮10%的利率之后5.39%的贷款利率。
(3)首套房新旧房贷利率政策
上面已经说过,如果按照旧的房贷利率政策,上浮10%之后就是为5.39%贷款利率。
按照新的房贷利率政策,首套房是不能低于LPR利率4.85%,但是即使新的房贷利率政策出来之后,首套房的贷款利率绝对不会超过5.45%,也就是二套房的房贷利率。
所以从这里可以推测,10月8日对新的房贷利率政策首套房大概率在4.85%~5.45%之间,但我首套房最多会在LPR+10~30个基点,也就是真正的首套房利率在4.95~5.25%之间概率非常大。
(4)新旧贷款利率相比较
如果你现在办理房贷利率会按照5.39%的利率办理;但10月8日后大概率会按照4.95%~5.25%的利率办理。从这两个房贷利率来看,明显的就是新的房贷利率更加划算。
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