房贷等额本息是不是越还越少_还房贷选择等额本息还是等额本金

插画/狸猫

干货：等额本息是一种在还款期内每月偿还相同金额的还款方式。

最近，小萌的父母打算在老家买套新房子，改善一下居住条件。由于是在三线城市，房屋总价不高，但小萌爸爸的公积金一直没有使用，便想着还是通过组合贷款的方法来购置新房。

在考虑贷款方案的时候，老两口遇到两个名词：“等额本息”和“等额本金”。可小萌和钱新也不太懂，便继续请教好友小金。

其实，等额本息和等额本金是两种不同的还款方式，两者的区别主要在于计算利息的方式不同。

等额本息：还房贷时最常见的还款方式，每月还款额相同。这种方式下，借款人每月按相等的金额偿还贷款本金及利息，但本金所占比例逐月上升，利息所占比例逐月下降。

等额本金：是一种每月还款额不同的还款方式。将贷款本金按照还款的总月数均分，再算出上期剩余本金产生的利息，本息相加即为当月应还金额。由于本金不变，利息越来越少，采用这种方法还款是越还越少的。

相较而言，等额本息会比等额本金付出更多的利息。而且，等额本息在还款期限的前半段还的基本都是利息，后半段本金的比例才会增加，那为什么大家还会选择等额本息的还款方式呢？

答案其实也很简单。等额本金虽然越还越少，但前期还款的压力非常大，比较适合有一定经济基础的人。对百姓来说，本来贷款就是为了减轻压力，等额本息虽然偿还的利息更多，但前期还款的压力要小很多，比较适合收入稳定但手头并不宽裕的个人。而且，随着个人的成长及货币的通胀，偿还贷款同样是越来越轻松的。

听了小金这番解释，钱新和小萌恍然大悟。综合考虑下来，小萌父母也决定采用等额本息的还款方式。看来，一家人在新房里团聚的日子不远啦。

小金提示：

除了房贷之外，很多还款期限超过一个月的消费贷也会采用等额本息的还款方式。由于每月还款金额一样，无论是对出借方还是借款方而言，都大大提高了资金的流动性，便于个人更好地打理自己的财富。