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很多买房的朋友会认为等额本金的还款方式(月供越来越少)比等额本息的还款方式(月供月月相等)更划算,其实不然,下面来看看小编的详解!
整个30年下来,等额本息的还款方式利息总额要大于等额本金的利息总额。
以上面贷款100万、贷30年,利率为4.9%来计算,等额本息总利息为91万,而等额本金总利息则约为74万,前者比后者多付了17万的利息,谁划算、谁便宜不是一目了然吗!?
划重点:二者的成本是一致的。
等额本息之所以总利息多,是因为使用的资金时间长——100万贷款,用一年和用三年,其利息支出能会一样吗?还有就是使用的资金金额多——100万贷款和50万贷款,同样使用一年,其利息支出能一样吗?与之对应的就是,等额本金之所以总利息少,是因为使用的资金时间短、使用的资金金额小。
也就是上图我们能看到的:本息还款的月供30年一样,月月都是5307,而本金还款的月供30年递减,先高后低……最初还款6861元,每月递减11元。
说明了什么?本金还款前期还本多——对应就是使用的本金时长和金额就少,理所当然的总利息就少啊。
在本息还款和本金还款贷款成本一致(是利率一致、不是利息总额一致)的情况下,本息还款反而更划算:使用便宜钱的金额更大、时长更长,前期还款压力小,更有利于现金流的筹划。
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奥伦达部落西郡原著,占地千亩,容积率仅1.5,中原西路低密洋房社区。
与高铁西站仅一路之隔,临近西南绕城高速中原路站,近地铁10号线(建设中)高铁西站站点。
项目周边生态配套丰富,分布有李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园等。郑西一中、荥阳九小等教育配套分布周边;郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院等医疗机构即将进驻宜居健康城板块。
目前西郡原著100-200㎡洋房、叠墅、小高层均价8000起抢购中。
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