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前几天北京发布的公积金新政，相信大家都十分关注，这次政策调整对很多有购房打算的人都产生了不小的影响，今天小编就为大家解读一下这次新政中关于公积金贷款买房的几个重点变化。

缴存11年才可贷款120万

新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

另外注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当缴存到1年零1个月的时候，按照缴存了2年计算，可以贷款20万元。

如果是夫妻，按照新政，借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

这次新政中，公积金贷款实施了"认房又认贷"的政策。也就是说，购房家庭名下没有住房贷款记录（包括商贷、公积金贷），并且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

这一次公积金贷款也调整了首付比例，调整后，公积金贷款和商贷的首付比例基本一致，根据购房类型，具体比例如下。

1、首套普通住房，首付款比例不低于35%；

2、首套非普通住房，首付款比例不低于40%；

3、共有产权房等政策性住房的首套住房，首付比例不低于30%；

4、普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

5、非普通住房，首付比例不低于80%；

6、为体现对低收入家庭的政策支持，购买经济适用住房的首付比例不低于20%；

这次公积金贷款为了提升服务水平，进一步简化了贷款申请材料。

受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，不再需要提交纸质的复印件了。

而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

这次新政的调整，对于投机性购房行为进行了一定程度的抑制，对于年轻人买房的刚需也产生了不小的影响，或许公积金贷款买房在未来将脱离买房刚需人群的选择范围。