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对于任何一个人来说，房子都是比较贵重的物品，所以当手里缺钱或者是急需一大笔资金时，很多人都会把房子拿去做抵押。房子抵押贷款能贷多少？简单来说，房子的价值越高，那么能够贷款的金额自然也就越多。怎么办理房子抵押贷款？只有正规合法的房子才具有办理贷款的资格。
房子抵押贷款能贷多少？
1、房子抵押贷款能贷多少，最终还是要看房子本身的价值。如果房子的估值越高，贷款的金额就会越大。但是，需要注意的是，根据《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。也就说估值100万的房子，最多能够贷出70万的款项。
2、当然，影响房屋抵押贷款的因素是很多的。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等方面，都会影响房子估值。在进行贷款的时候，银行会寻找第三方评估机构，对借款人的房子进行全面的评估之后，再确定贷款的额度。
3、除了房子本身之外，房屋抵押贷款的额度也与借款人的房产有很大的关系。比如某人有一套估值100万的房子，可能在银行中能够贷出60万元来，而如果借款人有多套房产，用一套100万的房产，可能贷出70万左右的款项。因此，这也是影响贷款额度的一个重要方面。
怎么办理房子抵押贷款？
1、借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利；最重要的一条是自己抵押的房产银行认可吗？如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。
2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理房屋抵押贷款时个人的征信必须良好，如果信用不好，银行会拒绝贷款。
3、提交材料后银行会进行审核，同时银行会对房屋做出评估，同时给出一个贷款额度，如果评估额度低，贷款额度高，这时银行会要求借款人补充新的材料，或者让借款人降低借款的额度，只有这样银行才会发放贷款。
4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式，还有就是借款人相关义务，签订合同时会进行相应的公证，最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。
5、银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了，在还贷的过程中最好不要发生逾期还款的情况，逾期还款会对个人的征信产生影响，而且以后再次办理贷款会比较困难，这是大家需要注意的。
怎么办理房子抵押贷款？上文已经详细介绍了房子抵押贷款的条件以及具体流程，不过每个银行的规章制度都不一样，所以不同的银行办理房子抵押贷款的步骤可能会有一定的差别。房子抵押贷款能贷多少？一般来说，能够贷款的金额大概是房子总价值的70％，当然有些银行可能会多一些。