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房贷下调就意味着房价下降，大家想得太简单了！

房贷利率下调，更多是因为银行资金变得充足了。

从2017年到2018年，我国的房贷利率一直在不断飙升，特别是在2017年底到2018年初那段时间，很多人去买房都要排队很时间，就算利率上浮个20%，有时候都得排这个四五个月。

而那段时间房贷利率之所以不断上涨，有一个重要的原因就是银根的收紧，特别是涉及房地产的贷款收得更紧，监管部门明确规定了银行对房地产的信贷投放不能超过一定的比例。而且当时还限制了各种消费贷进入楼市充当首付。

所以在各种政策的限制之下，银行投向房地产的资金就相对比较紧张，导致利率不断上涨。

而从2018年开始央行连续进行了四次定向降准，向市场释放了1万多亿的流动性资金，再加上资管新规出来之后，很多银行理财产品的资金都回归到银行存款当中，所以市场的资金出现了更加宽松的情况。

从2018年7月份之后，银行的房贷利率有部分地方已经开始出现放松，而2019年1月4日，央行又宣布在1月15日以及20日分别降0.5个百分点累计降准一个百分点，向市场释放将近8000个亿的流动资金，这更进一步的释放了银行的资金，让银行的资金变得更加宽松，所以房贷利率也会跟着下降。

在房地产界有一句话叫做短期看金融，中期看土地，长期看人口，金融这两年对房地产的影响是非常大的。

2017年末到2018年这段时间，随着房地产信贷银根的收紧，各大开发商都普遍处于缺钱的状态，所以市场上传出了很多开发商降价促销的情况，有部分城市比如厦门还有燕郊房价甚至出现了20%以上的降幅。

我们都知道房地产是一个严重依赖资金的行业，没有资金开发商就玩不转，而随着目前银行资金的宽松，那房地产的融资环境将会得到更大的改善，融资变得容易之后，那房地产开发商就不会采用降价促销的手段回笼资金，所以出现降价促销的可能性会变得更小。

另外随着贷款利率的下降，大家购房的成本就会变得更低，那会导致有更多的人购买房子，买房的人多了，那房价在短期之内就不可能下降，甚至还有可能迎来一波小幅上涨。

再说目前的房贷利率也并不低，目前全国首套房的平均利率大概是5.68%，虽然降低了0.04%，但实际降幅很低，可以忽略不计，目前全国首套房的平均利率，仍然相当于在基准利率的基础上上浮15%左右。

所以想要让房价下降，在短期之内应该是不太现实的。