买二手房签合同注意事项_二手房合同注意哪些问题

房子是体现民生百态的重要一环。

很多人买房子不注重合同二手中介合同，导致之后交易不顺利后，民事官司打起来也不顺利，法官也没有办法给予最好的判决。

当然，诚信是房产官司最重要的一部分，所以守约成为了二手房合同的重要一环。、

明确定金和尾款，定金最好控制在20%以内，超过20%法规上是不太认可的，因此交定金前，你要明确中介公司是否对房子的进行房产信息查询，确保没有问题再转钱，如果怕房子被人卖掉，可以先转少量定金给中介公司保管，第二天查册后，再转大定，合同可以正常签。因为中介合同上的一条是业主保持诚信公开，对房子的情况描述清楚，如果查册后，有问题有查封等，卖家可以单方面解除合约，钱也能退回来，不影响自己，更不需要怕。尾款一定要根据房子的总价来预留，总房价的1%到5%,1万到5万。好点的中介公司，会在合同上写尾款保证金或者交楼保证金，并且预收这笔钱，保证交楼时候，前业主不交物业费，水电煤等费用。

明确总价，一定要在合同上，看清楚了总价是否写对，一般中介合同都是模板合同，不会随意跟进条款的，所以房子的总价写对错很重要。

明确给首付时间，给首付的时间一定是你的个人房贷申请通过后支付，或者才给业主赎楼，否则你给了钱，个人房贷申请不通过，这个违约成本太高了。当然一次性付款的客户，明确给首付的时间在过户当天就行。当然上面第一所讲的尾款你一定要留，哪怕是当天交楼。

明确业主申请提前还贷款，赎楼的时间，买房子一定是每一步都要快，要赶，越拖越麻烦。

希望能帮到朋友们。