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房贷款利率怎么算_房贷如何算利息

作者：百色金融新闻网日期：2022-01-14 06:55:14

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随着社会的发展，越来越多的人选择靠自己的能力买房。首付加银行贷款已经成了当代青年买房的标配，所以房贷利率的一点儿风吹草动，都会直接影响购房成本，容不得大家不重视。

从年初的房贷利率上浮后，近日，央行有了大动作，宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。

按照最新的是LPR来算，首套房最低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房最低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。

新规发布听起来很高大上也很拗口，所以很多人看完根本不明白说的是什么意思，也不知道新规对于购房者来说到底是购房成本增加了还是减少了。

所以这里简单举个例子说明一下。

LPR其实简单点来说就是现在的基准利率，只不过这个利率是浮动的。比方说，若某地的城市原贷款利率是在标准利率下浮了5%的，也就是4.655%。那么在新规实施之后，因为利率不能低于4.85%，所以新规在该城市则意味着利率上调，购房成本增加。

不过这只是个例。就宏观来说，到今年6月，全国首套房贷款的平均利率就已经达到5.423%，二套房为5.75%了，所以新规的这个标准线，其实对整体贷款利率上浮的城市来说，并没有太大影响。

了解了银行对房贷的新规之后，大家肯定想知道如何在房贷利率上浮的时候尽量减少利息成本。那么接下来，内行人就告诉大家一些还房贷的技巧，让大家在房贷利率上调的时候也能省下不少利息钱。

1、转按揭还款方式

转按揭的意思就是换一家银行还款。当你选择的银行不能给你7折房贷利率等优惠的时候，你可以选择“跳槽”到另一家银行重新办理贷款，这时候，新贷款银行会帮忙找到担保公司，还清你在原银行的贷款。

这样“跳槽”让你既没有后顾之忧，又得到了优惠。

2、按月调息还款方式

现在的还款方式可以按照固定利率和按月调息两种。固定利率的方式在央行加息的时候会很有优势，但是央行一旦降息，那就亏大了。

所以在银行降息时，最好的方法就是赶紧将房贷固定利率改为浮动利率，这样才更划算，能省下不少息钱。

3、公积金冲还贷款

公积金冲还贷款一般分两种方法：一次性或逐月。

大家都知道，公积金贷款的利率较低，所以在申请购房组合贷款的时候，最好能延长公积金贷款年限，并且最大程度地降低每个月的公积金还款金额。

4、双周供省利息

双周供就是指将原本传统的按月还款改为更短期的还款，也就是按双周还款，两星期一次，一个月还两次。好处是能更频繁的减少还款剩下的本金，这样每月的还款利息其实是低于按月还款利息的，能省下不少利息钱。

5、等额本息还款法

等额本息的还款方式适合收入稳定人群。

虽然等额本息每月还款额是固定的，比等额本金还的利息高了不少，但是将通货膨胀因素加进去，那长远看就是划算的。

假设每月房贷需要还3000元，那30年之后，还是每月3000元。在金额不变的前提下，货币购买力下降，30年后的3000元或许只能相当于300元的购买力，所以划算。而且，因为等额本息每月的还款金额固定，所以适合收入稳定，并且想前期还款压力小的客户。