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银行房贷有钱了提前还利息怎么算_房贷可以提前还吗,利息怎么算

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现实中我们经常遇到这么一种情况,买房的时候付首付,房贷二三十年。几年过去了,手头上拥有了一些存款想提前还贷,省点利息,究竟提前还贷利息怎么算,划算吗?


有钱了,提前还房贷划算吗?利息怎么算?


一、提前还款利息如何算?

分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

不过小小金融还要提醒一点,提前还贷之前先问一下银行,是否须交一定的违约金。

二、哪些情况不建议提前还房贷?

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

现在人民币贬值,房贷利率一直上浮,如果之前享受了利率优惠,就不用考虑提前还款了。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

小小金融编辑——风月

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