买房贷款等额本息好还是等额本金好_贷款买房是等额本金合适还是等额本息合适

买房还贷款，分为两种还款方式：等额本金和等额本息。

首先了解这两者的意思以及差别

等额本金：每月所还本金一样，由于本金减少，利息随之减少，每月还款数额减少

总利息：（贷款100万，20年期计算）657729

算法：每月还款额=贷款本金÷期数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

等额本息：每月所还数额不变，一部分还本金，一部分还利息

总利息：（贷款100万，20年期计算）796447

算法：

（P：贷款本金；R：月利率；N：还款期数=年限*12）

很显然，等额本息利息多付了14万元，那么选择等额本息是不是亏了呢？

因人而异

年轻人的话，现在赚的相对不多，后期会越赚越多，且暂时没有养老的压力，那么选择等额本息的话，前期压力小，后期钱多了也没什么压力。

中年人的话，收入基本固定了，且现在有一定的储蓄，很快就要面临养老压力，后面花的钱会越来越多，那么选择在收入高峰的时候还掉大部分钱，后期的压力会小很多。

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