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2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现。从去年年底开始，无论首套还是二套，房贷利率上浮程度均有所回调，虽然很多地方仍没有回归基准，但是却让买房人看到了希望。
然而，进入5月份，房贷利率却又出现了新的变化。
在连降5个月(去年12月至今年4月)后，部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来，多地房贷利率政策再现收紧信号。
调查：房贷利率反弹 出现上浮趋势？
据融360大数据研究院监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现了连续5个月的下降趋势；此外， 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
图片来源：融360
回顾近两年来的房贷利率走势图来看，全国房贷利率在连续上涨22个月后，于2018年11月出现持平，而后在去年12月出现首次下行现象，并持续至今年4月。
进入今年的5月之后，房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。
从相关报道了解到，部分城市如南京，安徽、广西等地房贷利率出现了上调迹象，且涨幅明显。南宁某股份银行二套房贷利率由4月份的25%上涨到了如今的40%。如此一来买房成本增加不少，且此轮上浮主要是针对二套房贷利率，首套房的利率变化不大。
但同时我们也注意到，5月房贷利率再次上扬，只是出现在了小部分地区，而大部分一线城市的银行房贷利率，仍维持和4月相同的利率水平。
小编为此走访了天津的多家银行发现，目前房贷利率上浮迹象不明显，仍然维持3月份的利率水平，首套上浮5%，部分银行可以回归基准，二套利率上浮水平在10-15%左右。
房贷利率变化 直接影响购房成本
对于买房人来说，房贷利率的上涨，绝对是一个不可忽视的因素。
那么，这一轮房贷利率上调，买房人的购房成本具体会受到什么影响呢？
接下来，我们来算一算这笔账吧。
假设购房者总贷款200万元，如按基准利率4.9%贷款，以等额本息还款方式，还款30年，则每个月均还款10615元，30年的利息总额为182.12万元。
如果房贷利率在基准上分别上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其执行利率分别为5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每个月还款和利息总额会相应增加，利息最高多付的达66.88万元，这真是一笔不小的数字。
值得一提的是，在房贷利率微调的同时，放款也有加速迹象。一位国有大行工作人员表示，目前贷款审批在1周左右，批贷之后放款的速度和贷款规模有关，但整体而言很快。股份制银行工作人员对表示贷款审批之后放款在1至2个工作日之内。
专业人士对此表示，贷款方式不同，放贷周期可能有所不同。商业贷款一般很快，大约一星期左右，面签到银行批贷就都能全部能完成，放款大约在过户后半个月到20天左右。如果是公积金贷款，流程没有商贷那么快，不过从提交材料、面签到银行批贷，也就10天左右。
宅猫找房小编建议，买房人在贷款买房时，应多找几家银行“货比三家”，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。当然，除考虑房贷利率性价比是否最高之外，还需要同时兼顾审批是否严格、放贷是否够快、开发商是否指定、提前还贷是否要交违约金等因素。
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