商业贷款利率上浮15%是什么意思_商贷上浮10是多少

（以贷款70万，30年还清为例）

以贷款70万为例，等额本息月供4034元，等额本金刚开始月供5231元，其中，首月等额本息还746元的本金，等额本金还1944元本金，但在首月利息都要还3287元。这两种还款方式算下来，等额本金会在30年后，节省大概15万元，虽说利息会少，但是在前8年中，等额本金的还款压力很大，很难体验到利息少的好处。

相对等额本金来说，等额本息的还款方式则是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

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刚需！自住！首选等额本息

对于年轻刚需来说，收入的增长是可以预期的。按照目前的趋势来看，收入七八年翻一番是可以预期的。因此把更多的还款放在将来，它占据收入的比例会越来越小，总额多付15万看起来挺多，但这是8-10年以后多出来的，以发展的眼光看，将来这些钱实在不算什么，没必要给现在增加压力。

因此，小编在这里建议刚需，自住群体选择等额本息更好，而且实际中来说，面签时，个人银行流水要达月供的2.5倍左右，等额本金前期高额的月供，需要更大的流水支撑。

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投资！高首付！首选等额本金

那等额本金应该用在什么地方呢？对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。

一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。

关于具体的还款信息，还可以自行下载房贷计算器测算！

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