二手房按揭贷款首付比例_二手房首贷首付比例

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据介绍，在告贷买房时首要抉择首付比例的是房子套数和居处的属性，即首套房仍是二套房，因为首套房和二套房的首付比例大相径庭。自从去年“9.30”政策出台后，又对购买居处划分为一般居处和非普居处。现在各家银行履行的政策是首套房一般居处首付比例为35%，非普居处首付比例40%；二套房一般居处首付比例为60%，非普居处首付比例为80%，首付比例的要素主要看首套房仍是二套房。

二手房告贷时所购买的房子年限也会影响到首付的比例。“伟嘉安捷”指出，假设购房人所购买的房子年限较短，那么天然银行阅览时告贷的额度也就越多，假设是年代久远的房子，点评的市值也会比较低，所告贷的额度也不会多，告贷额度的变化也会直接影响到首付比例。

其他，总价越高的房子，首付的比例也就越大，例如一套点点评为200万的居处，按照35%的首付比例核算，那么首付款为70万。而一套点点评500万的房子，即使按照35%核算，首付款也达到了175万，所以点评陈述中的房子评估值，也将影响到购房人的首付款开支。

现在二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急迫，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。“伟嘉安捷”指出，首付比例和金额并不是原封不动的，在购房人经济能力容许的条件下，首付比例的设置较为活络，买卖双方可以自行洽谈抉择。