二、广州仅上浮8%，南京7家银行下调，房贷利率真降了

近期房贷利率真下降的有广州，调整后广州首套房一般上浮10%，个别行只上浮8%。

7月份以来，广州不少银行下调首套房贷利率，最低利率以基准上浮10%-15%为主。

据广州汇丰银行的相关市场人员透露：

汇丰银行房贷8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%，首套房的基准利率累计下调17个百分点，二套房则下调了16个百分点。

要知道，汇丰此前执行的是基准利率上浮25%，如今仅上浮8%，下调幅度真不小。

以购房者首套房贷200万元、25年期为例，上浮25%月供为13039.27元，总利息支出为191.17万元；

下调之后，月供为12034.56元，总利息支出为161.03万元，两者相差1004.71元、30.14万元。

广州应该是全国首个下调房贷利率的城市，紧随其后的是合肥的邻居城市，南京。

目前，南京14家主流银行中，有7家银行下调房贷利率，包括首套房贷和二套房。

农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20％（此前上浮25％）。

此外，中国银行、邮政储蓄银行、民生银行、紫金农商行也下调了二套房利率。

图|来源于房产南京

专家表示，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象，所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期。

业内人士认为：上海、广州房贷的“下调”，或者维持全国最低、较低水平，都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷，就会有所放松。

三、合肥，房贷政策收紧，首套最高上浮30%，二手房首付要求5成

广州、南京等城市下调首套房贷款利率，刚需如久旱逢甘霖，合肥刚需就没那么舒服了。

据最新消息，建设银行自7月23日开始，提高二手房首付比例至5成，并且要全面执行；

农行工作人员表示，如果是非公务员等事业单位编制工作，二手房首付比例要提至5成；

若客户是在编制内工作，首付可以4成；

中国银行，不同支行贷款政策不同。包河某支行，二手房停贷，北边支行要首付3成。

工商银行，前几天办理二手房贷款首付可以3成，如今办理的话首付最低已经要4成。

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