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突发!邮储银行房贷新政今日执行!合肥首套房贷款利率全面上浮20%!信贷紧张!要么等，要么接受高利率!合肥刚需买房越来越难!
看点01 突发!即日起，邮储银行房贷实行新政
上周，合肥关于工行等银行提高二手房首付比例的消息，闹得沸沸扬扬，这周，一向低调的邮储银行也开始有了新动作!
邮储银行房贷新政
邮政银行房贷新政标准
一、首套房认定标准改了
只有当客户名下(以家庭为单位)征信中无任何住房按揭贷款记录的属首套房范畴。
二、首付比例与利率改了
1、首次购房的，首付3成，利率上浮20%。
2、居民家庭拥有1套住房或无房但有1次房贷记录的，且贷款已还清，首付5成，利率上浮30%。
3、居民家庭有1套房贷款未结清或2套房贷款已结清的，首付6成，利率上浮30%。
三、执行时间
自2018年9月19日(不含)起执行，客户以征信查询日为新老政策划分时点。
简单来说，就是邮储银行也跟进了目前合肥市银行房贷利率，从之前的首套房上浮15%变为了20%，二套房上浮25%变为了30%。
看点02 快看!合肥16家银行最新房贷利率一览
小编每周都会做一次银行房贷利率的摸底，不得不感叹，房贷利率近期涨幅还是蛮快的。
(备注：上表仅供参考，具体以现场咨询为准)从小编的统计来看，随着邮政银行即日执行新政，目前合肥市银行房贷利率，首套房上浮基本在20%左右，二套房上浮范围在20%-30%之间。
其实，当上周合肥四大行正式执行新规之后，合肥其他银行也会跟着改，只是时间长短罢了。毕竟是国有银行，总是能传递出相关银行政策的重要信息，起到风向标的作用。
今年以来，国家多次发出楼市调控政策，坚持“房住不炒”的目标，银行方面，也收紧了住房信贷政策。 据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。
看点03 信贷紧张!要么等，要么就接受高利率
信贷紧张，上半年更容易申请房贷，下半年让不少购房者又多了一项头疼的事情，那就是申请不了房贷!
大致来看，合肥目前银行额度紧张，放贷时间普遍3-5个月，对于征信不好的客户，时间还会更长!不过光大银行和中信银行合肥某支行表示，目前正常放贷。
今年信贷方面形式依旧严峻，不少银行的放贷额度在月初就已经用完。银行没钱了!新的申请者要么等，要么就要接受更高的利率!
不少人就为了等银行批房贷就等了好几个月，甚至中国银行合肥某支行表示目前没有额度，现在办理，最快明年才能放贷!
所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，你能申请到的可能性就越小!
看点04 严审!假离婚买房难!二手房首付比例要求高
不少家庭为了购买二套房，采用“离婚”的方式，为获购房资格、降低购房成本的现象已很常见。而现在，合肥多家银行包括交通、浦发、邮政等银行表示，对离婚者半年内不给贷款!
大致来看以假离婚变成首套房的购房者，在新政下，房贷利率不仅上浮30%，银行半年内还拒绝贷款。
就算能贷款，离婚买房的成本急剧增加，这对于炒房行为起到一定的打击作用。
另外，针对银行二手房贷款方面，形势也不容乐观，大多数银行都提高了首付比例。
大致来看，当前合肥二手房放贷要求首付比例都在3成以上，具体来看，建设、徽商、工商、农业银行要求首付比例5成。
之前也说过，国有银行都是风向标，谁也说不准其他银行会不会跟着涨。
房贷利率上调、首付比例提高等使得买房成本增加，合肥刚需买房越来越难!
看点05 建议!刚需购房者只要自己有需求就可以买房
国家调控政策出台，银行首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。这些虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
对于刚需购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准，另一方面，刚需买房更多是自住。
小编建议，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以去买!