刚买的房子能贷款吗_现在买房贷款好申请吗-百色金融新闻网

刚买的房子能贷款吗_现在买房贷款好申请吗

作者：百色金融新闻网日期：2022-09-25 15:22:38

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下午接到一位前同事电话，咨询在合肥能否使用人才落户新政买房。本科学历、南京上班想在合肥买房，有点玄，即使可以以人才名义落户合肥，也需要一月合肥本地社保。

不过这一月社保似乎也没那么难，这就是他的事了。说了有资格之后，我还是尽职的提了下贷款政策，如今新房暂且不说，每家项目情况不同。至于二手房有购房资格了还需要能买得起。

毕竟动辄百来万的房子五成、六成首付不是一般人能承担的。

目前四大行中农行基本暂停二手贷款，其余三家也陆续实行首套房首付5成，二套房首付最低6成起，并且政策执行区域为合肥市全辖区（包含四县一市）；关于利率首套上浮20%，二套上浮30%，有些银行针对房龄年限做了要求，房龄最长不高于15年。

总之就是购房资格是有了，还看有没有钱，有钱全款想怎么买就怎么买，没想就要悠着点，先确认自己的首付和利率范围。

银行首套二套认定标准

按照链家网显示当前合肥二手房均价15370元/平米来计算，一套100平米的二手房，总价就是153.7万，五成首付就要76.85万，加上税费、中介费等，少说也要准备八九十万。如今房子不好买了。

首付越变越高

今天朋友圈不少经纪人再刷屏这张图，虽然有点激进，仔细想想确实这个道理。合肥13年才放松限购政策，16年又收紧了。三年前首付二三十万就够了，如今需要七八十万首付，早两年七八十万就可以全款买套房了。

“三年前买肥西的房子，才六千多，首付只出了20万，月供两千多，当时感觉压力很大，现在小区房价涨到一万四，突然感觉自己捡了大便宜。”昨天和几个朋友聊天，已经入住新房的东子还在后悔当初没有买两套。其余几人不怀好意的笑着，真想提醒他，还记得当初20万首付怎么来的吗？

不管怎么说，世上最不值钱的就是早知道，而种一棵树的最好时候就是现在。所以针对有需求的朋友，当下或许是次机会。