合肥二手房贷款利率_合肥二手房贷款首付比例

纵观合肥目前楼市，新房价格偏高，虽然不少楼盘打出“特价房”、折扣等优惠，但是对于刚需来说，即便是特价房，高额的首付还是有点吃力。想买面积小点的二手房过度，前段时间曝出合肥众多银行停止对二手房放贷，这更是堵死刚需的买房路。

【5家银行恢复二手房贷款 放款时间看客户资质】

合肥5家银行恢复了对二手房的贷款，这一消息对想要购置二手房的置业者来说无疑是新希望。但被问及多长时间可以放款，多数银行给出的答案却是“看客户资质”。

前段时间统计合肥二手房贷款现状的结果是，合肥18家银行中，建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行这12家银行已经停止贷款。

但截至目前，杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行是恢复二手房贷款了。

但是对于放款时间和贷款客户的要求较高。其中，中信银行，交通银行，兴业银行对于贷款对象要求较高，“看客户资料”、“择优选择”、“房龄要求”等都将成为贷款依据，只有符合这些要求，才有可能接受办理。

房贷利率方面，众多银行均表示不确定，主要还是看新政策，也就是依据LPR定利率。需要看客户资料，利率要看市场 ，每个月都不一样。对于利率是要上涨还是下跌，目前不得而知，但是按照市场，银行这个调控限制，估计利率不会下降。

【利率新政利好二手房贷款 房龄20年以上停贷】

8月20日，央行发布房贷利率新政策，10月8日将正式执行，眼瞅着离执行最新LPR加基点的日子越来越近，各大银行也是做好了落实新政的准备。

从此次合肥银行对二手房贷款的支持力度来看，已经有银行在接新客户的时候，考虑执行新政，工作人员已经提及到利率以后每月20号会有变动，具体还是要看市场的。部分银行在新政发布后，开始二手房贷款业务，种种迹象表明，利率新政策对于合肥二手房贷款政策的放松具有促进效果。

但这并不意味着银行政策放松，因为各家银行对客户要求较高，贷款的前提是看客户资料，这也意味着客户的征信、职业、还款情况、每月流水等问题都是判定是否接受贷款业务的依据，也有银行不愿接受小单子，更有银行表示房龄超过20年不给贷款。

其实这些现象都说明银行对于二手房贷款的管控还是较为严格的。

【合肥超百家老小区价格曝光 带学区“老破小”受欢迎 】

二手房停贷，近期关于99年以前的房子将停止贷款成了众人关心的热点事件，毕竟有不少为了孩子上学抢购“老破小”的家长大有人在。

但银行拒绝给“老破小”贷款，也不是没有道理，不接这类二手房主要是因为这类房屋处理起来非常棘手，折价厉害；二是二手房贷款额度紧张，优先优质二手房。

这也就意味着合肥市区的老小区如果不带学区，几乎没有交易的空间。但这类房子一般集中在老城区。那么在合肥目前四大老城区这类二手房价格如何呢？

从上述区域分布看庐阳、蜀山“老破”二手房价格要相对高些，包河次之，瑶海最便宜。，价格上可以看出，“老破小”分为两类，优质房源价格赶超2万+，无学区加持，配套劣势的，最低至9000+。由此可见，学区以及周边物业对房产价值影响极大，购买这类房源，考虑的第一因素便是学区资源。

若仅是考虑孩子上学购置二手房，建议选择面积小，总价低的房源，后期转手较快。若99年以前的老房子不给贷款只能一次性付清的话，这将对于大量老旧学区房的成交量造成影响，而小面积的学区房也将会更加被关注。

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