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近期,各地商业银行纷纷提高首套房房贷利率,已经普遍上浮15%,个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。小编简单梳理了一下,各地提高房贷利率的情况。
1、北京个别银行首套房贷利率上浮40%
近日,北京部分银行有网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过,首套主流仍是基准利率基础上上浮10%,二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。
2、合肥建设银行二手房首付提高至五成
昨日,在安徽省会合肥市,当地建设银行二手房首付提高至五成。目前浦发银行、交通银行、光大银行首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高,目前建设银行已经明确表示,二手房首付全面提高至五成。不过,其他银行并没有跟进,现在只有建行二手房首付提高。
3、福州首套房贷款利率上浮15%
这几天,福州多家银行发出房贷利率上调的通知,部分银行首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮20%。其中,中行的首套房贷利率从基准利率上浮10%提高到上浮15%,二套房贷利率从基准利率上浮15%提高到上浮20%。广发银行首套房贷从基准利率上浮15%,二套房贷从基准利率上浮20%至25%。光大银行还将首套房贷从基准利率上浮30%,二套房贷从基准利率上浮35%。
4、深圳首套房利率全部上浮15%
目前,深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%,光大银行上浮最多,达到30%,且目前基本不接单。与此同时,多家银行额度紧张,放贷缓慢。其中,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。
自2017年1月开始,目前我国首套房贷利率已经是18连涨了。
据统计,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。这意味着,现在贷款100万元买房,要比去年同期累计多支付约十几万的利息!
当然啦,除了贷款利率上涨,银行对房贷也越来越收紧了!
现在银行房贷越收越紧,房贷利率不仅提高了,审核的流程也更严格,放款时间也越久了。甚至二手房申请房贷,不少银行只受理只和有合作的房产中介公司的申请,个人拒不受理!所以说要申请房贷的机会很难得,一定要抓紧机会,让自己的申请能更快的通过!
那怎样才能让自己的房贷申请更容易通过呢?
1、收入证明最好超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。但是为了保证自己的能顺利贷款,最好能让自己的收入证明超过2倍,但是一定要符合世界情况,不能弄虚作假!
2、房屋状况要比较好
要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年,太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求,要是房子太过于破旧,有可能贷款数额很低,这样贷款就不划算。所以最好是确保房子符合贷款要求,并且还要保证自己是可以购买!
3、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。一般来说,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意!
4、年龄和职业属于优质客户
虽然在规定上,银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,申请贷款更容易通过。
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