二手房交易交易流程_二手房房产交易步骤

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋卖给买家，并办理缴税过户的过程。二手房买卖流程比较复杂，给大家详细介绍下。

买方看房

1.房源信息

互联网的发展，使得许多信息在网络上都可以找到，房源信息也不例外，而且网络上房源信息更丰富。房源信息固然好，但是也有弊端，网络信息的层次不齐以及虚假房源信息混淆买房者的视线，一定要重点筛选。也可以通过正规中介公司，亲朋好友推荐。

2.实地考察

买方不比买衣服，不喜欢的就丢到一边。房子是日常必须品，如果买到不喜欢的，会影响日常生活，更重要的会产生心里落差。

房子的实地考察要注意房子的户型结构，朝向，通风，采光楼层以及装修情况等。要注意一些容易忽视的问题，下水道堵塞，墙面渗水，墙面裂缝等问题。也要注意一下小区的卫生情况，绿化率，人车分流等情况。

产权调查

查清房地产的权属人、面积、结构、是否有违章、是否有抵押、是否被查封等情况的书面材料。

签买卖合同

应中介买卖三方都到场

如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面共有权人不同意出售导致交易失败的情况。

如果房子有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的声明。

如果该房产有户口，要在签订合同时写明户口的迁出时间以及违约条件。此外合约内要注明付款方式和条件，过户时间，税费承担等相应的问题。

交定金

定金一般交到房东手里，不可退，金额一般为房价的1%-10%。

如果签约的房子存在按揭，最好不要直接交到房东手里，交由第三方保管。

如果市场上涨状态，买家为了防止违约情况，可交余额定金或约定高违约金，提高违约成本。

评估

房屋交易除要交买卖合同外，银行指定的评估公司要对房屋进行评估，进行银行贷款的审批。

签署申请贷款合同、办理按揭

去银行进行贷款申请，需要买卖双方到场，带上身份证原件，买卖合同，收入证明，银行流水进行审批。

如果贷款金额达不到预期，买家需要准备好支付更多的首付款。

银行同意贷款通知书

银行内部各级对申贷人审核后会出二手房贷款审批书，写明同意贷款的金额，年限，利率。

完税过户

国家规定要缴纳税费房屋才能过户，购房者和按揭中介在交易中心查清套数，交契税，个人所得税，营业税，交易服务费，产权登记费，出购房发票，出回执。

银行放款

据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把贷出的资金打入原房东账户。

交房

买卖双方交接房屋，钥匙，门禁，保护合约规定的家具家电，维修基金，办理房屋水费，电费，燃气，有线电视的费用结清以及更改。

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