房贷利率年初调整是什么意思_房贷年初调整

房地美（Freddie Mac）在其每周抵押贷款调查中表示，本周30年期固定利率抵押贷款激降22个基点，为10年来最大单周降幅。房地美首席经济学家萨姆•卡特（Sam Khater）表示：“美联储表示投资者对经济增速放缓的担忧导致了贷款利率的下降。尽管一些人对前景不乐观，但现在对经济仍在继续创造就业机会，这对住房需求的稳定和增长非常有利。我们最近看到房屋销售开始回暖，随着本周的房贷利率的下跌，我们预计购买需求将持续上升。“

房地美截至3月28日报告显示，当周的抵押贷款利率（全美平均值）如下：

● 30年期固定利率抵押贷款：平均利率4.06％，上周的平均值4.28％。去年同期30年平均利率为4.40％。

● 15年期固定利率抵押贷款：平均为3.57％， 比上周的平均值3.71％有所下降。去年同期为3.90％。

● 5年期混合可调利率抵押贷款：平均为3.75％，与上周的平均3.84％相比有所下降。去年同期5年期ARM平均为3.66％。

贷款利率降低的同时，各个贷款机构、银行也相应放宽了贷款条件，有些机构还推出了让利点数、或承担closing cost等优惠活动。 在此Coldwell Banker比佛利山办公室地产经纪人Jasmine Miao友情提示如果您正在准备购房申请贷款不妨“货比三家”找到最适合您的贷款方案；如果您已经有房屋贷款但利率较高，不妨借此机会调整您的贷款方案，降低您的贷款利率。

降贷=房价上涨吗？为何说换房正当时？

回答这两个问题，Jasmine简要为您概括一下过去几年美国房市究竟发生了什么。根据房价指数（House Price Index）权威报告显示，2006年全美房价指数上升至历史高点，次贷危机爆发。随后在2011年3月触底，整体房价指数开始逐月上升，长达7年，累计增幅超过57.8％。2018年房价上涨速率明显放缓，房市成交缩量， 2019年2月美国房价同比上涨率降至3.4％，比峰值低了12.9％。无论是房主还是购房者都经常会询问“房价要跌了吗？”Jasmine认为结合经济学“康波理论”（60年经济长周期）和1930年美国经济学家库涅茨提出的一种为期15-25年，平均长度为20年左右的房地产周期。在2019年确实会出现一个房价回调低点。这个低点意味着相对的回调和机遇。而目前稳定的就业增长，租房价格指数的上升和本次贷款利率回调的刺激也正印证了这一点。那么如何抓住机遇、增长财富呢？Jasmine 为您提供两类机会：

1. 刚需购房者。

如果您需要贷款，请多比较，选择最优贷款方案。综合考虑租房成本的上升、房价回调的时间、通胀率，利用经过一段时间的放缓，房价水平已明显降低，卖家、开放商出售意愿激进的时机果断出手。

2. 房产置换者。（出售-再买入）

利率的降低对买家形成有效刺激，数据预估库存房屋买卖成交速度平均提速16天，这意味着卖家将会收到更多优质的offer，节省交易时间。同时以相对低点的利率买入相对低点的房屋；一换多赚取租金上涨的红利；或者买入高价值地段（稀缺地段或人口净流入地段）的旧屋进行改建，用改建周期（加州翻建平均为18个月，装修1-3个月不等）等待房价指数再次上扬。

房产投资无小事， Jasmine悉心守护您的家人与财富的增长！房产买卖，欢迎致电310.560.1526/邮件jasmine.miao@camoves.com详洽。如果您有关心的房产话题也欢迎留言，下一期Jasmine将为您实例详解房产价值投资，敬请期待！

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