房贷如果提前还款_房子贷款提前还款好吗

一、提前还款的套路

1、提前还款，会上征信

提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，贷款机构可能根据合同约定收取一定罚息。提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些贷款机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。

2、提前还款，要交罚息

提前还款是为了节省以后的利息，为什么还要给贷款机构交罚息？上一个问题提到了，提前还款属于违约的一种，这种还款行为打乱了贷款机构的资金利用率，贷款机构会损失掉此次借款的所有利息收益。而且在贷款合同中也有明确规定提前还款时的罚息利率，如果在合同规定期限内提前还款，就要收取罚息。罚息对于我们来说是违约金，对于贷款机构来说算是一种补偿金。

3、提前还款，无法再借

承上，借款人提前结束贷款合约已经属于违约行为，对于这种行为，如果下次再找同样的贷款机构贷款，他们不会认为你有理财实力，快速获得资金，而是判断你是利用贷款资金做别的短期用途。另外，很多网贷都不支持这种“提前还款后，再续贷”的服务，认为有违规行为，这种也是风险高的客户，可能在下一次的借款（续贷）中就会出现逾期不还。

二、什么情况下可以提前还款？

如果小额贷款的利率很高的话，特别是俗称的高利贷利滚利，建议大家选择提前还款，虽然要支付一定的手续费，但是可以摆脱高利贷的控制。或者你是一个不愿意欠钱的人，如果你借钱以后每天都有心理负担，一直盘算着怎么才能还上这笔钱的话，还是趁手里有钱的时候尽早还上吧，免得心里不踏实。

三、什么情况下无需提前还款？

1.房贷买房最好不要提前还款，因为房贷利息是所有贷款利息中最低的。其次，如果将提前还款的资金投入到高于房贷利率的理财中，就可以依靠差价赚钱，而不会白白损失掉储蓄已久的存款。

2.公积金贷款同样，公积金贷款只适用于房贷中的组合贷款，经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降到了史上最低的3.25%。与其提前还贷，还不如将这部分钱拿去做其他更有效益的事。

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