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短期二手房交易增值税出台的可能性较小，一旦出台对于目前疯狂的一线城市或影响很小，对于库存巨大的三四线城市将是较大的利空。
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来源：香港万得通讯社
国家税务总局局长王军13日说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。他透露，估计“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。
个人二手房交易缴纳增值税首次提及，对房地产行业影响有多大？尽管目前没有任何具体的方案，但顾名思义只有在二手房交易时才会缴纳的一项税种，与目前房地产交易中缴纳的税费有望区别不大，都是交易时才会产生，不交易就不会出现，只是征收的范围和税率不同，和市场一直传闻的以房屋为征税对象的房产税是有本质区别的。
短期二手房交易增值税出台的可能性较小
无论这些年营业税或各项税费如何的变化，增加或减少，长期来看都没能阻止房地产快速上涨的大趋势。同样二手房缴纳增值税也不过是增加交易成本的其中一项，对于目前疯狂的一线城市或影响很小，改变不了其趋势。而对于三四线城市来说，地产库存仍然较大，去库存较难，国家目前是出台优惠政策不断支持其去库存，（财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易 环节契税 营业税优惠政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。）因此在这 种背景下，短期二手房交易增值税出台的可能性较小，一旦出台对于这些库存巨大的城市将是较大的利空。
同时从营改增对房地产企业来看，政策的基调是确保所有行业税负只减不增，因此房地产企业的税费减免将逐步进入实质阶段，因此本轮税收改革，整体对地产行业有望是利好。
国金证券：房地产企业税负过重
国金证券认为，房地产企业税负过重。以万科为例，2014年缴纳营业税金及附加131.67亿（其中营业税73.31亿、土增税47.73亿）、所得税59.65亿，合计占营业收入13%，应交税费 51.24亿（企业所得税占63%、土增税占24%、营业税占7%）。由上可见，营业税按收入5%计征，是公司最大的税负支出。主要原因是营业税没有抵扣机制，成本只能由企业自行承担，而在增值税制度下，企业发生的相关采购一般可以抵扣进项税额，能有效解决重复征税问题。
此前，重庆将房企所得税预售收入计税毛利率由 20%调整到15%，非普宅、商业、车库的土增税预征率降至2%，普通住宅降至1%；沈阳也采取了类似政策。此次营改增的核心在于税率的确定（6%或 11%），还有和土地增值税合并考虑后是否减去土地成本征税。如果营改增后能按6%计税并抵扣土地成本，将会极大改善企业的税费负担。如果仅以6%税率征收，对建安成本、财务成本等较高的企业利好也十分明显。
看好地产等周期股的投资机会
3月基本面改善已成定局、政策面持续友好、企业税费减免进入实质阶段、一线城市或大量增加供应，这可能打开市场空间，看好地产的相对收益。建议积极关注长三角和珠三角区域的二线蓝筹，推荐滨江集团、世联行、中航地产、华发股份、中洲控股等个股。
因此整体来看，本轮税收改革，对房地产市场也有望是利大于弊，未来房价是否会继续上涨还是下跌，仍然是各个城市各有不同，尤其是一线城市和其他城市更是天壤之别，并不是一两个政策或税费能影响其发展走势的。
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