二手房交易税费怎么算?掌握这些就够啦!_二手房购买税费

在二手房的交易过程中第一个要提到的就是个人所得税，通常来说这个税费应当是卖家支付的，但是很多中介和卖家会在交易过程中，借机把这笔钱转嫁到买房人身上，这个是要特别注意的。一般个人所得税的标准是房屋满5年且是唯一住房，则免税，满5年不唯一住房要交1%，满2年不满5年（不管是不是唯一的住房）则要交1%，不满2年5.6%。所以如果对房子的年限不是强烈有特别的要求的话，可以考虑5年以上的房屋，这样也可以少花些钱。

第二个就是买家必须要承担的契税，购买90平以下的应付1%，90平以上的1.5%，买的是不唯一的住房的，90平要交2%，如果是商业房或者公司购买，则要交3%。

第三个就是增值税，之前呢这个税又称之为营业税，是未满两年的房子需要交的，税率是5.5%，如果满了两年就免掉了，增值税一般由卖家承担。

以上就是房屋交易中买方和卖方需要交的税费，也就说二手房的税费多少，和你要购买的房屋的卖方的持房年限，以及房屋的面积大小有关。不过一般在房屋交易的过程中，房屋需要缴纳的税费最终还是通常由买家承担，所以如果作为买房的一方，你可以和卖方好好商量，由于有些税费可能会比较高，可以以此商议降低些房价，来达到省点小钱。总之买房不是一件小事，交易当中要多考虑，以免留下太多遗憾。

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