二手房交易税谁承担_二手房交易税费怎么算?掌握这些就够啦!

首先要考虑的就是契税问题。通常契税的税率高低取决于房屋的面积和房东的购房数量。一般90平一下的房子，又是房东的唯一住宅的话税费只需要缴纳房价的1%。不过过来人告诉我们，如果这是房东的二套房的话就比较高了，很多城市都出现了针对多套房产交易的限制。

其次要考虑的就是个人所得税了，一般需要缴纳房价的1%，有些城市也会出现政策上的差异。第3则是要考虑增值税的问题，增值税和附加税通常总共要收取5.5%，算是不少的一笔钱了。

但是过来人也解释道，很多时候如果二手房的房龄超过2年甚至5年，房子又是房东的唯一住房的话分别会出现不同程度的税费减免，还是十分划算的。但是具体这笔税费由谁来支出，一般还是要租房者与房东进行友好协商才行。一般契税是由买家产生的，而个人所得税和增值税是由卖家产生的，所以这些税费的问题都有一定商量的余地。

但是过来人要我们一起想想看，出钱的是二手房的买家，这个钱其实很多时候只要卖家将房价向上抬一点，即使由他主动承担，最终还是你要付出。所以买二手房时你要清楚具体涉及的税费，心中有个数才好。

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