这里满2年又从何时算起呢？

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条对此进一步解释，《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”指契税完税证明上注明的填发日期；第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先原则确定购买房屋的时间。因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则，谁在前就从谁算起。（同满5年算法基本一致）

个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。

二手房个人所得税计算见下表：

要知道更全二手房税费计算见昨天的推文：比房产税还可怕，2019二手房过户缴20%的个税？最全二手房税事儿

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本文标签：契税完税证(1)二手房(515)房屋产权证(15)土地增值税(17)个人所得税(163)附加税(9)契税完税证明(1)公有住房购买契约(1)