作者：百色金融新闻网日期：
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央行今天公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
总体来看，对上海购房者影响不大。目前，上海房贷基准利率为4.9%，居民家庭购买首套房，也就是无房且无房贷记录的，商业贷款能够获得的最优利率基本为95折，即4.655％，当然也有一些人拿不到折扣。有一套房或有房款记录的，商业贷款利率普遍上浮10％，即5.39％，但也有银行会上浮更多。
如果今后一段时间5年期以上LPR保持稳定，且贷款加点幅度与央行公布的加点下限一致，无论首套房能获得折扣的购房者，还是二套房仅上浮10%的购房者，未来贷款利率可能会有一点点上升，但不会太多。
对于首套房贷款本来就没有折扣购房者，或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些，但也不会太多。
所以不管哪种情况，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
需要引起购房者注意的是，由于LPR每月浮动，贷款加点下限也会随着房地产市场形势调整，购房者房贷利息支出或将面临贷款利率市场化带来的不确定性。
作者：上海电台记者俞承璋编辑：王宇迪责任编辑：朱颖